Haus zum Verkauf €850.000 1387 m²
95028 Hof (Innenstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1824
frei ab sofort

Folgende Bruttogrundflächen finden sich in den einzelnen Gebäuden vor:

Ludwigstraße 65
Vorderhaus ca. 594,75 m²
Zwischenflügel ca. 133,20 m²
Hinterhaus ca. 320,56 m²
Gesamt ca. 1048,51 m²

Ludwigstraße 67 (Hinterhaus)
Hinterhaus ca. 129,96 m²
Zwischenflügel ca. 27,48
Gesamt ca. 157,44 m²

Ludwigstraße 69
Vorderhaus ca. 557,88 m²
Hinterhaus ca. 291,89 m²
Zwischenflügel ca. 335,74 m²
Gesamt ca. 1.185,51 m²

Ludwigstraße 71
Vorderhaus ca. 743,57 m²
Anbau ca. 25,58 m²
Hinterhaus ca. 409,80 m²
Gesamt ca. 1178,95 m²

Die Gesamtbruttoraumfläche beträgt somit ca. 3.570,41 m².
Die Häuser stammen alle ungefähr aus dem Baujahr 1824 bzw. 1825. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1959 statt. Hier wurde wegen einer Erweiterung des Einzelhandelsgeschäfts eine Stahlbetondecke eingezogen, hierdurch ist eine weitere Verkaufsfläche im 1. Obergeschoss entstanden.

Das Gesamtgrundstück aller zugehörigen Flurnummern beträgt 1.387 m².
Der Bodenrichtwert der Stadt Hof für das Kerngebiet der Innenstadt, in dessen Geltungsbereich sich dieser Immobilienkomplex befindet, beträgt € 445,- pro Quadratmeter.

Die angebotenen Wohn- und Geschäftshäuser sind seit über 100 Jahren im Privatbesitz einer renommierten Unternehmerfamilie der Stadt Hof.

Bis vor Kurzem wurde in den 3 Gebäuden hin zur Ludwigstraße das Einzelhandelsunternehmen vom Eigentümer betrieben. Großflächige Schaufenster haben das Erscheinungsbild in Richtung Ludwigstraße positiv beeinflusst.

Die einzelnen Gebäude sind über die Ludwigstraße zugänglich:
Hausnummer 65 bestehend aus Vorder- und Hinterhaus
Hausnummer 67 nur Hinterhaus
Hausnummer 69 Vorder- und Hinterhaus
Hausnummer 71 Vorder- und Hinterhaus

Somit stehen insgesamt 7 Gebäude als Gesamtkomplex zum Kauf.
Der Gebäudekomplex befindet sich auf insgesamt 7 Flurnummern.

Individuelle Fördermittel können je nach Nutzung noch erfragt werden.

Die über die Fischergasse erreichbare Doppelgarage befindet sich angrenzend an die Gärten der Hinterhäuser.

Hinsichtlich der Immobilie Ludwigstraße 67 ist anzumerken, dass hier nur das Hinterhaus zur Veräußerung steht. Das Vorderhaus ist im Fremdbesitz. Die genaue Übersicht, über die zu veräußerten Flächen und Häuser sind im beiliegenden Lageplan farblich gekennzeichnet.

Die angegebenen Flächengrößen beruhen auf die vorhandenen Plansätze und können daher abweichen.

Auf Vermietungen/Teilvermietungen des Objektes wurde verzichtet um der Entwicklung der Immobilie alle Möglichkeiten frei zu halten.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Gesamtfläche: 3.570,41 m², vermietbare Fläche: 3.570,41 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1959

95028 Hof (Innenstadt)

Mit seiner zentralen Lage befindet sich die Ludwigstraße, als Haupteinkaufsstraße bekannt, mitten im Stadtkern und der Altstadt von Hof in einem der beliebtesten Stadtteile. Die rückwärtigen Wohngebäude bieten eine paradiesische und ruhige Lage an den Saaleauen und befinden sich dennoch in zentralster Lage im Zentrum der Stadt.
Der charmante Stadtteil bietet außerdem einen hohen Freizeitwert. Ihr neues Domizil ist nur wenige Gehminuten entfernt vom Naherholungsgebiet Eisteich und dem schönsten Park Deutschlands, den Theresienstein. In ca. 15-20 Gehminuten erreichen Sie das Theater und die neu errichtete Freiheitshalle, um hier kulturelle Highlights zu erleben. Die Ludwigstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Shops, Boutiquen, Einzelhandel - alles was das Herz begehrt. Alle angesagten Lokale sind für Sie zu Fuß erreichbar.
Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind Apotheken, Ärzte, Optiker und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Saale lädt in lauen Sommernächten zu einem kleinen Spaziergang am Saaleufer ein. Das gut ausgebaute Radwegenetz der Stadt und dem Landkreis Hof führt sie geradewegs zum Untreusee.
Die Buslinien direkt vor dem Haus bieten beste Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Durch die zentrale Lage erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsadern, wie die Autobahnen A9 und A93 ebenfalls in nur wenigen Autofahrminuten.