Haus zum Verkauf €900.000 2863 m²
91174 Spalt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1850
frei ab nach Absprache

12 Stellplätze

Einmalige Chance - Verwirklichen Sie sich Ihren Traum im wunderschönen Städtchen Spalt!

Zusammenfassung:
* Grundstücksgröße: 2.863 m²
* Kegelbahn (derzeit nicht in Betrieb), Gastraum im Keller und Nebenraum mit ca.
260 m² Nutzfläche
* Gaststätte im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Nebenraum mit ca. 432 m²
Nutzfläche
* Für die große Dachterrasse ist noch keine gültige Baugenehmigung vorhanden
(u.a. fehlt der Statiknachweis)
* Gastroküche (im Kaufpreis enthalten)
* Die 7 Ferienwohnungen und 2 Appartements sind komplett möbliert mit einer Gesamt-
nutzfläche von ca. 300 m² - für fünf Einheiten liegt derzeit keine Baugenehmigung vor
* Eigengenutzte Galeriewohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche
* 2 Garagen und 10 Stellplätze
* Unterkellert
* Denkmalgeschützt
* Im fränkischen Seenland

Unabhängig vom guten Gesamtzustand des Objektes sind noch Investitionen zu tätigen, welche im Detail gerne bei einem gemeinsamen Gespräch oder einer Besichtigung besprochen werden können.

Es handelt sich hier um ein außergewöhnliches Objekt, das in guter Lage von Spalt ein Restaurant, sieben Ferienwohnungen, zwei Appartements und eine sehr großzügige Wohnung zur Selbstnutzung beheimatet. Das Objekt wurde um das Jahr 1850 auf einer ca. 2.863 m² großen Grundstücksfläche erbaut und steht heute größtenteils unter Denkmalschutz.
Alle Ferienwohnungen/Appartements und die Gaststätte sind vollständig möbliert. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gaststätte mit ca. 432 m² Nutzfläche, die schon seit mehr als 100 Jahren in der Hopfen- und Bierstadt Spalt verankert ist, bietet Räumlichkeiten für bis zu 130 Gästen. Für Feierlichkeiten bietet Ihnen der große Saal sowie die herrliche Dachterrasse mit ca. 80 m² Nutzfläche und einem grandiosen Blick ins Rezattal die optimale Voraussetzungen für gemütliche Stunden. Der herrliche Empfangsbereich im Garten, für Hochzeiten und sonstige Anlässe, rundet das Gastronomieangebot ab. Zur Nutzfläche der Gaststätte gehören weiterhin die Küche, der Kühlraum, sowie weitere Nebenräume.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Gastraum mit ca. 105 m² Nutzfläche mit dazugehöriger Kegelbahn und weitere Nebenräume, die als Abstellräume oder auch als Umkleideräume für Kegler genutzt werden können. Insgesamt stehen in diesem Bereich ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie über eine sonnige Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie die großzügige Wohnung der Eigentümer. Es stehen Ihnen auf 2 Wohnebenen insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ein ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein großes Badezimmer, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum bieten Ihnen hier viel Platz. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei hellen Schlafzimmern, einem kleineren Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Ebenso befinden sich im ersten Obergeschoss vier weitere Ferienwohnungen:

Wohnung Nr. 1, mit ca. 35 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer inklusive Küchenzeile und einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche sowie einen sonnigen Balkon.
In Wohnung 2, mit ca. 41 m² Wohnfläche ist neben dem Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer, dem Bad mit Dusche und einem Balkon noch ein Kinderzimmer vorhanden.
Die Wohnungen 3 und 4 mit ca. 25 m² sowie ca. 19 m² Wohnfläche bieten einen schönen Wohn- und Schlafbereich mit jeweils einem sonnigen Balkon und einem Bad mit Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Ferienwohnungen und zwei Appartements.
Die Ferienwohnungen bieten jeweils ca. 28 m² Wohnfläche und teilen sich in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche auf.
Die beiden Appartements verfügen über jeweils ca. 36 m² Wohnfläche und bestehen aus einem großen Wohnbereich mit Galerie, einem Schlafbereich und einem Bad mit Dusche.

Derzeit sind für fünf Wohnungen/Appartements im Ober- bzw. Dachgeschoss keine gültigen Baugenehmigungen vorhanden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 1.850,00 m², vermietbare Fläche: 1.150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1990

91174 Spalt

Eröffnen Sie Ihr eigenen Restaurant mit Ferienwohnungen in einem sehr beliebten Urlaubsort!

Die mittelfränkische Hopfen- und Bierstadt Spalt mit seinen 5.000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen den Städten Ansbach, Schwabach, Weißenburg und Gunzenhausen im nördlichen Teil des Naherholungsgebietes Fränkisches Seenland. Sie grenze an den Großen Brombachsee und dessen Vorsperre den Igelsbachsee. Die naturnahe und idyllische Region zwischen Hopfen- und Kirschgärten ist nicht nur Lebens- und Erholungsraum, sonder glänzt auch durch ihren Reichtum an Innovation und Kultur. Überregional bekannt ist Spalt durch die einzige kommunale Brauerei, das Hopfenmuseum und seinen wunderschönen Weihnachtsmarkt.

Das Fränkische Seenland bietet seinen Urlaubern viele Freizeitmöglichkeiten am und ums Wasser: Baden, Surfen, Segeln, Tauchen, Bootfahren und Angeln. Ebenfalls gibt es eine Wakeboardanlage am Brombachsee und den Abenteuerwald in Spalt. Abseits der Seen erwartet Sie in der Ferienregion landschaftliche Vielfalt und viel Geschichte und Kultur aus der Römerzeit.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie Angebote für Kinderbetreuung und Schulen sind vorhanden. Der nächste Bahnhof ist in Georgensgmünd, die nächste Autobahnauffahrt ca.20 Kilometer entfernt.