2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 56 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Details in der Zusammenfassung:
2-Zimmer-Eigentumswohnung
Souterrain eines Sechsparteienhaus
Flur mit Garderobenbereich
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschine und WC
helles Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeiten für Schrank und Bett
offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
teilüberdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
Küche mit neuwertiger Einbauküche
gemeinschaftlich genutzter Garten
pflegeleichte Bodenbeläge - Fliesen und Laminat
Stauraum im Kellerabteil
Stellplatz vor dem Haus
gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum
Im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien erwartet Sie eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, verteilt auf Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Terrasse. Das 1984 Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung Sachsens bei Ansbach. Durch die steile Hanglage nach Süden werden auch die Wohnungen im Untergeschoss mit reichlich Tageslicht ausgeleuchtet.
Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über Platz für eine Garderobe und führt zu allen weiteren Räumen. Rechterhand liegt das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch. Der Boden ist mit Fliesen in sanften Terracotta ausgelegt. Die Wände sind in weiß raumhoch gefliest. Weitergehend erreichen Sie das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer. Dies ist zweifellos das Highlight der Wohnung, denn es bietet einen traumhaften Blick ins Grüne sowie Platz für eine Wohnlandschaft und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auch zur teilüberdachten Terrasse, auf der Sie an sonnigen Tagen die Aussicht genießen.
Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnbereich aus in das geräumige Schlafzimmer, das zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein abschließbares Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus. Im Keller des Hauses befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung. Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um die Gartenpflege kümmert, die jährliche Hausgeldabrechnung abwickelt und zur Eigentümerversammlung einlädt.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Mittelfristig stehen Modernisierungsarbeiten an den Bodenbelägen und den Fenstern an.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
91623 Sachsen bei Ansbach
In schöner Lage Sachsens gelegen haben Sie hier absolute Ruhe und Erholung sowie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 30 Minuten, die Markgrafenstadt Ansbach in 10 Minuten.
Sachsen b. Ansbach wird im Norden von der Bundesstraße 14 (Ansbach - Nürnberg) und im Süden von der Staatstraße 2223 (Ansbach - Windsbach) tangiert. Die Kreisstraße führt von Nord nach Süd durch Sachsen und weiter nach Lichtenau bis zur fränkischen Seenlandschaft nach Gunzenhausen. Ortsverbindungsstraßen verbinden alle Ortsteile miteinander. Im Osten führt die Bundesautobahn A 6 (Nürnberg - Heilbronn) mit Anschluss-Stellen in beide Richtungen vorbei. Die Hauptstrecke der Bahnverbindung Ansbach - Nürnberg führt durch Sachsen und hat hier die Haltestelle S4. Zurzeit fahren in regelmäßigen Abständen Züge in beide Richtungen.
Die Gemeinde Sachsen mit ca. 3330 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgt ein Kinderbildungszentrum und eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.
Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen die vielen Spielplätze, Fußballplätze sowie die Tennisanlage.
