Haus zum Verkauf €635.000 892 m²
52428 Jülich

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1963
vermietet

5 Stellplätze

5 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.673,32 EUR

- Wohn- und Geschäftshaus im Heckfeld

- Gewerbeeinheit vermietet an Haustechnik Firma

- Vier Wohneinheiten (vermietet)

- Gewerbefläche Büro EG: 98,66qm

- OG Wohnungen: 64,10qm & 55,97qm

- DG Wohnung 49,68qm & 45,57qm (DG-Ausbau 1985)

- Lagerfläche Haupthaus und Nebengebäude ca. 225qm

- KG Haupthaus 67,56qm

- EG & OG beheizt durch Gasbrennwert-Therme (Dezember 2017)

- DG separate Etagen-Heizung (Kombitherme)

- Fenster EG 2016/2017

- OG eine Wohnung saniert / andere Wohnung muss saniert werden

- fünf Garagen / eine davon leerstehend

- Mietsteigerungspotenzial

VON POLL IMMOBILIEN AACHEN vermittelt ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Heckfeld von Jülich.
Die massiv gebaute Immobilie beinhaltet eine Gewerbeeinheit, vier Wohneinheiten und diverse Lager-& Nutzflächen, sowie fünf Garagen.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch ideal gelegen und befindet sich dennoch in ruhiger Lage.
Die Einheit im Erdgeschoss ist langjährig an eine Haustechnik Firma vermietet und umfasst neben der Gewerbefläche von 98,68qm zusätzliche Lagerflächen mit ca.225qm im Haupt- & Nebengebäude des Hauses.

Die vier Wohneinheiten des Wohn- & Geschäftshauses erstrecken sich über das erste Obergeschoss, sowie Dachgeschoss.
Im Obergeschoss sind die Wohnungen ca. 64qm und 56qm groß und ebenfalls vermietet.
Das Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut. Dadurch wurden zwei Wohnungen mit ca. 50qm und 46qm Wohnfläche geschaffen. Eine der Wohnungen wird aktuell von der Haustechnik als Aktenlager genutzt.

Abgesehen von den zwei Wohnungen im DG wird die Immobilie mit modernen Brennwert-Thermen je Etage beheizt. Im DG befinden sich Gas-Kombiheizungen aus einem älteren Baujahr.

Nicht nur das Hauptgebäude, sondern auch das Nebengebäude ist unterkellert und dient als großzügige Lagerfläche.
Der große Hof hinter dem Haus bietet ausreichend Stellplätze und ist ideal als zusätzliches Betriebsgelände geeignet.
Vier der fünf Garagen werden von dem Betrieb genutzt. Eine weitere Garage ist unvermietet und steht leer.
Im Allgemeinen besteht bei dieser attraktiven Immobilie ein Mietsteigerungspotenzial.

Mietverträge, eine Mietaufstellung und weitere Innenaufnahmen können nach Wunsch gerne angefragt werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.81 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nutzfläche: 426,20 m², vermietbare Fläche: 447,14 m², 3 Etagen

52428 Jülich

Die Immobilie befindet sich im Heckfeld in beliebter Lage Jülichs.
Jülich ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Düren und liegt direkt an der Rur. Begrenzt wird das Stadtgebiet von der Stadt Linnich und den Gemeinden Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Jülich besteht neben der Kernstadt aus 15 weiteren Stadtteilen und besitzt mehrere Außenstellen der Kreisbehörden wie dem Amtsgericht und dem Finanzamt. Außerdem verfügt Jülich über das St. Elisabeth-Krankenhaus. Das Campus Jülich ist mit mehreren Fachbereichen Teil der Fachhochschule Aachen. Die Innenstadt der historischen Festungs- und modernen Forschungsstadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Durch Busverkehr des AVV und der Rurtalbahn ist Jülich mit dem Umland verbunden. Die Bundesstraße 56 verläuft durch das südliche Stadtgebiet. In Jülich befindet sich die Autobahnauffahrt an die A44 und in Düren die Auffahrt an die A4, welche in kurzer Zeit erreichbar ist.