5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich attraktive und gut geschnittene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in hervorragender Lage von Kerpen Horrem. Die Wohnung befindet sich in einem modernen 2-Familienhaus (Haus im Haus) in einem kleinen Neubaugebiet mit Nähe zum Bahnhof von Horrem. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei autarke Wohneinheiten zu teilen. Als großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen bietet Sie auch viel Platz für die große Familie. Erbaut wurde das Objekt im Jahr 2005. Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie ein großer Balkon mit schönem Ausblick. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung mit zeitlosen Fliesen, weißen Bädern sowie doppelverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden. Besonders zeichnet sich die Wohnung durch den eigenen, von der Straße aus gesehen, ebenerdigen Eingang aus. Vom Wohnungseingang im Erdgeschoss gelangt man in eine geräumige Diele mit Treppe zum 1.OG und Tür zu den Wohnräumen der unteren Ebene. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster, zwei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum großen Balkon. Die Küche ist durch einen Bogen zum Wohnzimmer halboffen.
Die obere Ebene der Maisonette-Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, zwei Wohn-/Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und Dachschräge und über einen Flur. Ebenfalls gibt es vor der Wohnungseingangstüre eine Diele mit Abstellmöglichkeit. Weiterhin befindet sich hier auch ein weiterer autarker Hausanschlussraum, in dem sich u.a. auch die Gasheizung (Brennwerttherme) mit Warmwasseraufbereitung befindet. Der Heizungsraum sowie der Zuweg über Flure und Treppenaufgang sind laut Teilungserklärung Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnung wirkt von Ihrer Aufteilung wie ein Einfamilienhaus ohne Keller und bietet darüber hinaus auch die Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten. Das Objekt ist sowohl für die große Familie, zum Mehrgererationenwohnen als auch für einen Kapitalanleger interessant.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
# Ausstattung
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Wohnung hat diverse Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Mehrgenerationenwohnen)
- sehr gute Lage von Kerpen Horrem
- Bahnhof und Zentrum sind fußläufig erreichbar
- gute Raumaufteilung
- sehr geräumiges Wohnzimmer
- großer Balkon mit guter Aussicht
- 2 vollwertige Badezimmer (im EG sowie im 1.OG)
- Wohnung ist quasi wie ein Einfamilienhaus ohne Keller
- Rollläden vorhanden
- großzügiger Eingangsbereich
- Nähe zur Natur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Nutzfläche: ca. 17,65 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in sehr guter Lage von Kerpen Horrem mit guter Bahnanbindung und Nähe zur Natur. Der Bahnhof Horrem ist in einer Minute erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an Köln ist hervorragend – sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn. Mit dem Auto benötigen Sie etwa eine halbe Stunde in die Kölner Innenstadt, mit dem Zug, der mehrmals stündlich fährt, weniger als 20 Minuten. Städte wie Düren, Frechen oder Bonn sind ebenfalls sehr gut erreichbar.
FREIZEIT
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote warten auf Sie. Da sind das Schwimmbad „Erft-Lagune“, eine Kartbahn oder die Erft-Auen. Dazu gibt es ein umfangreiches Vereinsleben sowie viele Ausflugsmöglichkeiten wie die Burg Hemmersbach oder in den Naturpark Rheinland.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Horrem bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vom Supermarkt über den Discounter bis zu Einzelhändlern wie Bäcker, Metzger oder Apotheke finden Sie alles, was Sie tagein, tagaus benötigen. Ein großes Einkaufszentrum mit über 20 Shops, Restaurants und Cafés liegt im Hauptort.
SCHULEN UND KINDERGARTEN
Ihre Kinder haben es auch nicht weit. In Horrem gibt es mehrere Kindergärten sowie 2 Grund-, 1 Haupt-, 1 Real- und 1 Gesamtschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Kerpen und ist gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.01.2022
Gültig bis: 11.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 231#U4JFf
