Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Ramsthal.
Das Baujahr vom Erdgeschoss ist nicht bekannt, das Hoftor steht unter Denkmalschutz. 1998 wurde auf dem Erdgeschoss ein zweistöckiger Neubau errichtet.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten die Immobilie aufzuteilen. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und separatem Eingang. Die Anbindung an das Obergeschoss wurde mit OSB-Platten abgetrennt. Eine Verbindung ist aber problemlos wieder möglich.
Die Hauptwohnung mit ca. 228 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss. Ein Teil des Obergeschosses könnte aber auch gemeinsam mit der Einliegerwohnung genutzt werden. Man hätte dann zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 143 m² und ca. 156 m².
Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich und angrenzender Speisekammer. Das helle Wohnzimmer wirkt durch die Galerie offen und einladend, ein neuer Holzofen sorgt für gemütliche Wärme. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Über eines der Zimmer gelangen Sie auf die große Dachterrasse, welche größten Teils überdacht ist und zum Verweilen einlädt.
Im Dachgeschoss erschließt die Galerie und ein Flur drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Ein weiteres Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer befinden sich aktuell im Rohbau und können noch ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss unter der Hauptwohnung befindet sich eine praktische Waschküche. Ehemalige Stallungen bieten im Hof weiteren Stauraum. Hier sind auch eine Garage sowie der Heizungsraum untergebracht. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.
Das Grundstück erstreckt sich auf 722 m². In der geräumigen Scheune finden zwei weitere Fahrzeuge Platz. Im Hof befindet sich außerdem ein Brunnen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 722 m²
# Lagebeschreibung
Der Weinort Ramsthal liegt in einem Seitental der fränkischen Saale, weniger als 15 km von Bad Kissingen entfernt.
Die Autobahnanbindungen der A71 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 110,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.01.2022
Gültig bis: 2032-01-12
Heizung 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Sanierung Altbau, 1998 Umbau
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/0254
