Das 1-2 Familienhaus befindet sich auf einem 1.000 qm großen Grundstück in der Gemeinde Leinburg in einem großzügig angelegten mit vergleichbaren Objekten bebautem Wohngebiet. Auf 2 Etagen verteilt finden Sie 170 qm Wohnfläche, sowie 90 qm im ausgebauten Untergeschoss. Der Wohn-Essbereich (ca. 40 qm) im EG ist mit einem modernen offenen Kamin und Kachelofen, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse versehen. In der Küche finden Sie eine helle holzfarbene Einbauküche mit viel Stauraum und einer Theke für kurze Pausen. Das komplett neue Badezimmer mit WC wurde mit einer Walk-In-Dusche und neuen Badezimmermöbeln ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 helle Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro etc.), ein großer Wohnbereich mit freigelegten Dachbalken sowie großen Dachgauben und einer kleinen Einbauküche (falls gewünscht), ein kleiner Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne. Sie haben von 2 Zimmern Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss finden sich 2 große Räume (nutzbar z.B. als Büro, Partyraum oder Gästezimmer), ein neuer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, ein komplett neues Badezimmer mit Dusche/WC sowie die Heizanlage (Ölzentralheizung 1994). Alle Räume sind beheizbar.
Die Heizkörper im ganzen Haus sind frisch ausgetauscht, Außenfenster und Eingangstür sind aus dem Jahr 2014. Aktuell werden noch die Zimmertüren sowie zwei Nebeneingangstüren erneuert und die Badezimmer fertig gestellt. Der Außenanstrich und die Gartenmauer (Gartenzaun wurde bereits erneuert) werden ebenfalls noch saniert. Die 54 qm große Garage ist vielfältig nutzbar. Das Garagendach besteht aus 20 cm Stahlbeton, die Abdichtung wurde erneuert. Ihre Autos finden auch unter dem Carport Schutz bzw. können problemlos direkt vor dem Haus geparkt werden. Im Außenbereich finden Sie einen schön gestalteten Garten mit einer von den Nachbarn nicht einsehbaren Terrasse mit offenem Außenkamin. Der winterfeste Gartenteich mit Goldfischen ist aktuell noch „kindgerecht“ eingezäunt. Ein Schuppen für Brennholz und Gartengeräte ist vorhanden.
Leinburg bietet Ihnen alles für Ihre Alltagsangelegenheiten direkt vor Ort • medizinische Versorgung: Neben 3 Allgemeinärzten, Zahnärzten, Physiopraxen, Apotheke und der Diakoniestation hat Leinburg ein neu errichtetes Gesundheitszentrum. Die nächsten Krankenhäuser in Altdorf oder Lauf sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Und sollten Sie Haustiere haben, natürlich gibt es auch einen Tierarzt vor Ort. • Schule/Kita: Sie haben mehrere Kindertagesstätten zur Auswahl. Die Grundschule in Leinburg bietet eine Nachmittags- und Hausaufgabenbetreuung. In allen Wohngebieten finden Sie neue, großzügige Spielplätze. • Einkaufen: Sie finden eine Post, Bäckereien, Metzgereien, 2 Supermärkte (EDEKA, NORMA) und diverse kleinere Geschäfte, ab Sommer 2017 eröffnet auch noch eine 2. Tankstelle in Diepersdorf. • … und die Friseur-Weltmeisterin hat hier ebenfalls ihren Friseursalon eröffnet. • Freizeit: zahlreiche Gaststätten (davon eine in 5 Minuten zu Fuß erreichbar), Pizzerien und Cafés, drei größere Hotels für Gäste, Sportvereine (Tennis, Fußball, Schützenverein, Kegeln etc.), ein Freibad, als Badesee den Birkensee, Wanderwege rund um den Moritzberg, die Fahrradweganbindung nach Altdorf bzw. Röthenbach wird aktuell gebaut, und natürlich ein Paradies für Pferdefreunde mit zahlreichen Reitställen, unterschiedlichen Hallen bzw. Plätzen sowie dem Reitverein Mauritius. • Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist über die Anschlussstellen Altdorf/Leinburg, Lauf Süd oder Nürnberg Mögeldorf/Schwaig perfekt zu erreichen. Die Buslinien 331 bzw. 332 verbinden Sie mit den Städten Altdorf (S-Bahnlinie S1), Röthenbach (S-Bahnlinie S3) und Lauf (S3 und Regionalbahn).
Ab sofort frei – ohne Makler.