Haus zu vermieten €1.290 103 m²
51469 Bergisch Gladbach
bisheriger Preis €1.379

Zur Vermietung steht ein schönes Reihenmittelhaus mit vier Zimmern in Bergisch Gladbach Ortsteil Paffrath. Das Reihenmittelhaus steht in einem reinen Wohngebiet ohne störende Einflüsse wie z.B. Straßenlärm. Die Lage kann mit einer Entfernung von ca. 15 km in das Zentrum von Köln als zentrumsnah beschrieben werden. In der Nähe liegt ein Waldgebiet sowie ein Schwimmbad. Bauweise: Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise gefertigt, die Fassade wurde verputzt, das Spitzdach ist mit Dachpfannen verkleidet, die Fenster und Rollläden sind aus Plastik und verfügen über Isolierverglasung (2 Schreiben), die Türen sind aus Holz, die Bodenbeläge sind Laminat im OG und Fliesen sowie Parkett im EG, die Innenwandbekleidung ist verputzt oder tapeziert, die Deckenbekleidung ist verputzt, gestrichen oder mit Raufaser beklebt, das Haus verfügt über ein Bad im OG (mit Badewanne, keine Dusche) und ein Gäste-WC im EG - jeweils verfließt, die Elektroinstallation ist Standard und das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.

Außenanlage: Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten hinter dem Haus, sowie über einen kleinen Vorgarten. Der Weg in den Garten hinter dem Haus führt über eine ca. 20-25 qm Terrasse, welche in 2017 neu verfliest worden ist und über eine Markise verfügt. Das erste Geschoss des Hauses verfügt über einen Balkon. Das Grundstück verfügt über eine Garage mit Stromanschluss, direktem Zugang über eine Tür Richtung Haus sowie ein elektrisch zu öffnendes Garagentor (elektrischer Garagentoröffner neu). Des Weiteren steht auf dem Parkplatz am Garagenhof ein weiterer Stell- / Parkplatz zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, d.h. es führt eine Treppe bis zum Dachgeschoss. Mit gefühlt relativ niedrigem Aufwand könnte das Dachgeschoss komplett ausgebaut und damit zur Wohnfläche gemacht werden. Keller: Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert, der Keller ist jedoch nicht ausgebaut. Küche: Es ist eine Einbauküche vorhanden, welche übernommen werden kann. Sollte dies nicht gewünscht sein, kann diese auch entfernt werden. Besonderheiten: Die Treppe in das OG verfügt über einen behindertengerechten Fahrstuhl (Treppenlift), dieser kann ebenfalls übernommen oder falls nicht gewünscht entfernt werden. Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminanschluss, dieser kann gerne wieder genutzt werden.

Mikrolage: Ruhiges und zentrumsnahes Wohngebiet ohne störende Einflüsse wie Straßen-, Schienen oder Fluglärm. Makrolage: Nächstgelegene größere Städte: Köln: ca. 15 km / 26 Min. bis Zentrum Düsseldorf (Landeshauptstadt): ca. 45 km / 45 Min. bis Zentrum Aachen: ca. 90 km / 1 Std. 15 Min. bis Zentrum Frankfurt: ca. 200 km / 2 Std. bis Zentrum Autobahnen / Bundesstraßen: Bundesstraße B55 und B506: führen durch das Stadtgebiet A3: Frankfurt-Köln-Oberhausen A4: Köln-Ople Bahnhof / OPNV: Bahnhof Bergisch Gladbach: ca. 3,5 km in der Stadtmitte über Köln HBF bis Flughafen Düsseldorf: S-Bahn Linie 11 im 20-Min.-Takt (Mo. - Fr.) bzw. im 30-Min.-Takt (Sa./So.) Flughafen: Köln/Bonn: ca. 18,5 km / 21 Min. Düsseldorf: ca. 54 km / 45 Min.

Die Immobilie ist besonders für Familien gut geeignet. Sollten etwaige Renovierungen gewünscht seien, kann dies gerne besprochen werden. Folgende Dokumente sollte ein potenzieller Mieter mitsenden: - Personalausweis - Aktuelle Gehaltsnachweise (Selbstständige bitte die drei letzten Jahresabschlüsse bzw. Einnahmen-Überschussrechnungen verwenden) - Schufa-Auskunft - Polizeiliches Führungszeugnis - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Informationen zum bisherigen Vermieter - Nachweis zur Stellung der Kaution (Kontoauszug oder Bürgschaft) In der Kalkulation der Nebenkosten sind enthalten: - Grundsteuer - Kosten für die Wasserversorgung / -verbrauch - Entstehende Kosten für die Entwässerung - Heizkosten - Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen (Wartungen) - Kosten für Straßenreinigung und die Müllbeseitigung - Kosten für die Reinigung des Schornsteins - Laufende Kosten für die Sach- und Haftpflichtversicherung - Entstehende Kosten durch vorhanden TV-Anschluss Sollte der Mieter den vorhandenen Kabelanschluss für das Fernsehen nicht nutzen wollen und auf z.B. Satellit umstellen, kann dies aus den Nebenkosten gestrichen werden.