Das Reiheneckhaus wurde 2012/13 aufwendig saniert/modernisiert: - neues Dach: Ziegel, Auf-+Zwischenparrendämmung,Trockenbau, Dachfenster... - neue Wasserversorgung ab Übergabepunkt Stadt im kompl. Haus - neues WC - neues Bad im OG und Dachgeschoss - neue Heizkörper, Türstöcke-/Türen - neue Haustür, Nebeneingangstüre etc - neue Bodenbeläge : Fliesen/ Laminat - neue Schalter/Steckdosen - SAT Anschluß - Sanierung/Neuverfliesung Balkon und Terrasse - Außenbereich: neu gestaltet /gepflastert - neu verputzt/ tapeziert und gestrichen - Hobbyraum und Waschküche neu gefliest - neue EBK inkl. Geräten - Erneuerung der Fenster KW1.1 und neue Fassade datiert aus 2001 Parkplätze In und vor der vorhandenen Garage kann jeweils ein Pkw abgestellt werden. Im öffentlichen Straßenraum sind weitere Parkplätze vorhanden Raumaufteilung: siehe Grundriß EG und OG, das DG ist neu aus-/umgebaut. Vom offenen Wohn- und Essbereich hat man direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine Markise ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das komplett neu gestaltete Bad mit Dusche. Der Balkon im Obergeschoss ist vom Kind- und Elternschlafzimmer zugänglich. Das Studio im Dachgeschoss hat ein eigenes Bad. Im UG befindet sich unter anderem eine Waschküche und ein beheizbarer Hobbykeller. Vor diesem "unter der Terrasse" ein Stauraum.
Die wesentlichen Merkmale im Überblick: - große, lichtdurchflutete Räume - anspruchsvolle moderne Ausstattung - geschmackvolle, zeitlose Bodenbeläge -Parkett, Laminat und Fliesen - Tageslichtbad mit Dusche und Hänge-WC und Waschbecken - offene Küche mit hochwertiger EBK. - Dachgeschoss ausgebaut zu großem Dachstudio mit eigenem Tageslichtbad mit Badewanne, - große Terrasse mit eingewachsenem Garten - Garage direkt am Haus gelegen inkl Stellplatz unmittelbar davor
Die Universitätsstadt Erlangen (ca. 112.000 Einwohner) ist international geprägt durch den Firmensitz von SIEMENS, der Universität, verschiedenen Universitätskliniken sowie mittelständischen Unternehmen. Durch die unmittelbare Nähe zu Nürnberg ist der Flughafen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über den Frankenschnellweg erreicht man die Innenstadt Nürnbergs in ca. 20 Autominuten. Der Autobahnanschluss der "A 3" und der "A 73" (Frankenschnellweg) ist vom Haus aus in wenigen Autominuten erreichbar. Entfernungen Die "Riemenschneiderstr." liegt innerhalb eines abgeschlossenen Wohngebietes ohne Durchgangsverkehr mit idealer infrastruktureller Anbindung • Entfernungen zum Bus 200-300m • Entfernungen Einkaufscenter Neumühle (vis a vis OBI) 400m • Entfernungen Grund-/Mittel-/Realschulen, Gymnasien 1000m • Entfernungen zum Zentrum (Rathaus)/Bahnhof v. Erlangen 4,5 km • Entfernungen nach Nürnberg ca. 25 km etc
Das Haus wird über Heizöl beheizt! In den Nebenkosten ist Heizöl und Strom/Wasser nicht enthalten. Selbstanmeldung durch den Mieter. Ebenfalls GEZ