Angebot: Verkauf eines Wohn-/Geschäftshauses mit wunderschöner Fassade aus der Gründerzeit (Bj. 1897) mit derzeit einem Ladenlokal und vier Mietwohnungen. Eine weitere Maisonettewohnung kann im hinteren ehemaligen Lagergebäude mit ca. 75 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Größen: Kaufgrundstück 358 m² Nutzfläche im EG 157.91 m² zzgl. Lager im Hintergebäude 28,90 m² Wohnflächen für 4 WE 295,17 m² Aufteilung: Die Wohnungen haben eine Größe von 2 – 4 Zimmern mit Wohnflächen von 63,77 – 87,99 m². Zustand/Beschreibung: Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind alle renoviert und entsprechen dem heutigen Standard. Das Ladenlokal wird zurzeit neu vermietet. Hier wird sicherlich noch in Absprache mit dem künftigen Mieter eine Renovierung erfolgen. Die sehr schöne Fassade und der Treppenflur sollten neu gestrichen und eventuell neu gestaltet werden. Das hintere Gebäude wurde bisher als Lagerraum genutzt. Es besteht die Möglichkeit die beiden oberen Geschosse als Wohnung auszubauen. Eine entsprechende Genehmigung wurde bereits in 2000 erteilt und könnte wieder aktiviert werden. Weitere Details zur Ausstattung und Zustand geben wir Ihnen gern bei näherem Interesse. Mietsituation: Zurzeit sind alle Wohnungen bewohnt bzw. vermietet. Das Ladenlokal wird derzeit neu vermietet. Es liegen bereits Anfragen für verschiedene Nutzungen vor. Mieterträge: 21.480 € KM (Mietwohnungen) 15.600 € KM (Ladenlokal) 37.080 € KM (nach Vermietung des Ladenlokals) Rendite: 7,49 % Resümee: Eine hoch interessante Immobilie in allerbester City-Lage von Telgte mit weiterem Ausbaupotenzial und langfristiger guter Rendite! Rufen Sie an bevor es Andere tun!
Um diese Immobilie einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort. Energieausweis in Auftrag. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Kästner Immobilien GmbH & Co. KG, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Lage: Stadt Telgte. 12 km östlich des Oberzentrums Münster gelegen. Telgte mit seinen derzeit ca. 19.500 Einwohnern ist eine idyllische Kleinstadt mit besonderem Flair und ist weit über seine Grenzen hinaus als gefragter und beliebter Wallfahrtsort bekannt. Direkt in der City (Fußgängerzone) in Blickweite des Marktplatzes inmitten schöner, gepflegter und auch restaurierter Häuser befindet sich die angebotene Immobilie mit der wunderschönen Fassade aus der Gründerzeit. Infrastruktur: Telgte hat eine sehr intakte Infrastruktur. In der City findet man viele kleine verträumte Gassen mit schönen historischen Häusern sowie Einkaufszonen mit gemütlicher und historischer Gastronomie. Schöne Parkanlagen, die Emsauen, Sport-, Wald- und Erholungsgebiete mit der Nähe zur Großstadt Münster, haben Telgte in den letzten Jahren immer mehr zum gefragten und beliebten Wohnort geprägt. Viele Fachärzte, ausreichend Kindergärten und alle Schulformen runden eine intakte Infrastruktur ab.