2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
Objektbeschreibung:
Ruhiges Wohnen mitten in der Altstadt von Heilsbronn
Langjährig gut vermietete 2-Zi-Whg. von privat zu verkaufen
Mit einer Wohnfläche von 63,45qm eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, denn sie ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 sehr ruhig gelegen.
Durch seine professionelle Verwaltung wird das Haus mit seinen Wohnungen seit der Erbauung regelmäßig instand gehalten und gepflegt.
Der Wohnraum liegt im EG, ist ideal geschnitten, und begeistert mit einer eigenen kleinen Terrasse, die erholsame Stunden an der frischen Luft bietet.
Das große Wohnzimmer bietet zusammen mit Küche, Schlafzimmer, Diele und Bad ein kompaktes Heim.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Ausstattung:
+ vermietetes Investment
+ langjähriges, sehr angenehmes Mietverhältnis
+ regelmäßig hochwertige Instandhaltung und Pflege des Objektes durch
professionelle Verwaltung
+ Jahresnettokaltmiete: 4668,-
+ Tiefgaragenstellplatz Jahresmiete 480,-
+ monatliche Nebenkosten 150 Euro/Monat
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Kellerabteil, Fahrradkeller, Trockenraum
+ überdachter Freisitz
+ optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ sehr gepflegter Zustand
+ Betriebskosten zur Abrechnung 2021 240 Euro/Monat
+ Energieausweis vorhanden
+ Gesamtfläche 63,45qm
Kaufpreis pro m2: 2994,48
Lage:
Heilsbronn entwickelte sich mit ca. 9.100 Einwohnern zu einem schulischen, kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum im Osten des Landkreises Ansbach. Ein aktives Vereinsleben mit engagierten und erfolgreichen Vereinen sowie eine rege Kunst- und Kulturszene mit Ausstellungen, musikalischen Höhepunkten, Faschingsbällen, Maifest sowie Kirchweih, bieten Abwechslung, Ausgleich und sportliche Betätigung. Nach einem gemütlichen Spaziergang durch die romantische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, wie Refektorium, Münster oder Klostermühle laden traditionell-fränkische Gastronomie sowie gemütliche Cafés und Kneipen zum Verweilen ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kreditinstitute sowie Handwerks- und Industriebetriebe aller Art liefern ein Komplettangebot an Waren und Dienstleistungen, das alle Wünsche befriedigt. Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz an Supermärkten, Bankfilialen, Restaurants und Bäckereien ermöglicht deren fußläufige Erreichbarkeit. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen außerdem eine schnelle medizinische Betreuung sicher.
Die Stadt bietet ferner zahlreiche Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten: Grund-, Haupt- und Realschule, mehrere Kindergärten sowie ein umfassendes Bildungsangebot für Erwachsene.
Heilsbronn liegt in verkehrstechnisch perfekter Lage zwischen Nürnberg und Ansbach. Durch die B 14, die A6 (E 12) erfolgt eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2014
Energieverbrauch: 103,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Privatverkauf, keine Makleranfragen erwünscht
Preisverhandlungen in geringem Umfang möglich
