1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 34 m²
38124 Braunschweig (Melverode)

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

-gepflegtes Haus; wärmegedämmte Fassade und neues Dach

-ca. 4 m² großer Kellerraum; Waschmaschinenkeller und Fahrradkeller

-Personenaufzug

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1983 bzw. 2014

-innenliegendes Wannenbad

-Einbauküche aus 2015 inklusive

-ausreichend PKW - Abstellmöglichkeiten vor dem Haus und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Diese 1963 errichtete 1 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Militschstraße. Der Grundriss ist funktional und bietet mit seinen ca. 34 m² genug Platz für eine Person. Vom Flur gehen Sie rechts in die Küche oder geradeaus in das teilmodernisierte Wannenbad. Nach Westen ausgerichtet und somit ruhig gelegen befindet sich der ca. 22 m² große Wohn- und Schlafraum.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung werden gewissenhaft durch einen Hausmeister ausgeführt. Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung; das Dach wurde erst 2021 erneuert. Ebenso fand 2009 eine Steigleitungssanierung statt. In diesem Zuge wurden in der Wohnung das Wannenbad und die Elektrik teilerneuert.
Zur Wohnung gehört noch ein ca. 4 m² großer Kellerraum. Im Keller befinden sich auch die Gemeinschaftswaschmaschinen und der Fahrradkeller. Parkmöglichkeiten sind vor dem Gebäude in ausreichender Zahl vorhanden.
Die Wohnung war in den letzten Jahren durchgängig für 360 Euro / Monat Kaltmiete vermietet. Im Rahmen des Verkaufs erfolgte nun keine Neuvermietung, sie steht aktuell leer und kann zeitnah übergeben werden. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet sich die Wohnung zur Vermietung an Studenten an. Das aktuelle Hausgeld beträgt 201,00 Euro im Monat, wovon ca. 128,00 Euro auf einen Mieter umgelegt werden können. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt ca. 168.000 Euro (Stand 31.12.2020). Größere Ausgaben sind nicht geplant.

Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015

38124 Braunschweig (Melverode)

Melverode ist ein beliebter Ortsteil im Süden von Braunschweig mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der nah gelegene Südsee bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Per Bus oder mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Die nächste Haltestelle ist fußläufig nur ca. 100 m entfernt. Die Autobahnen A36 und A39 bieten Ihnen kurze Wege nach Wolfsburg, Salzgitter oder den Harz.
Das unmittelbare Umfeld ist durch Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit viel Grün zwischen der Bebauung geprägt.