Haus zum Verkauf €510.000
86641 Bayern - Rain Lech

DAS HAUS IST FÜR FAMILIE Z. RESERVIERT. Es finden vorerst keine weiteren Besichtigungen statt.

In 86641 Rain am Lech steht dieses schöne Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus wurde 1975 erbaut und besteht aus einer 90 m² Wohnung im EG und einer 90 m² Wohnung im 1 OG.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 780 m².

Die Wohnfläche ist auf 2 Etagen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss und im 1. OG befindet sich eine baugleiche sowie abgeschlossene und identische Wohnung mit einer Wohnfläche von je 90 m² wie folgt:

\- Zimmer 1 (Wohnzimmer) 23,00 m²

\- Zimmer 2 (Elternschlafzimmer), 18,49 m²

\- Zimmer 3 (Kinderzimmer), 15,54 m²

\- Küche , 15,02 m²

\- Flur, 8,96 m²

\- Bad, 4,88 m²

\- Garderobe/Vorraum Bad, 1,20 m²

\- WC, 1,00 m²

\- Abstellraum/Wirtschaftsraum, 7,13 m²

\- Terrasse im EG oder Balkon im 1. OG

Im Weiteren gibt es eine Doppelgarage, einen Fahrradraum und Mülltonnenraum sowie einen Geräterraum in der Garagenanlage (siehe Grundriss EG).

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum sowie dazugehörigem Tankraum gibt es 2 Mieterkeller sowie einen separaten Waschram.

Der Dachboden ist nicht benutzt und steht leer. Vor der Garage gibt es auf der gepflasterten Hofeinfahrt die Möglichkeit für weitere Stellplätze.

Der Garten ist gepflegt und komplett umzäunt.

Das ausgeschriebende Zweifamilienhaus eigenet sich zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Derzeit sind die zwei Wohnungen vermietet. Aus Datenschutzgründen machen wir keine Angaben zu dem mietvertraglich festgelegten Mietzins etc.Beide Mietwohnen sind gepflegt und in einem guten Zustand. Ebenso ist der Garten, die Gemeinschaftsfläche, die Garagenanlage sowie das Haus im Gesamten in einem guten Zustand. Nähere Details sowie eine Objektbesichtigung inklusive der 2 Wohnungen ist bei ernstem Interesse auf Rückfrage möglich.

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus

Baujahr laut Energieausweis: 1975

Wesentliche Energieträger: Ölheizung

Endenergieverbrauch (Wärme): 156,1 kWh/(m²xa)

Warmwasser enthalten

Gültigkeit: 26.07.2021 - 25.07.2031

Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben kommen im Kundenauftrag vom Eigentümer. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Garantie auf eine Besichtigung gibt es nicht.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eineProvision in Höhe von 1,19 % inklusive 19 % MWST an die Firma Immobilien Baumeister zu entrichten. Der Verkäufer entrichtet ebenfalls eine Provision in Höhe von 1,19 %.

Ausstattung:

* 2 eigenständige Wohnungen (EG + 1. OG)


\- je 3 Zimmer, Küche, Bad etc. mit Terrasse bzw. Balkon

\- gepflegter Zustand

\- Doppelgarage

\- großer Garten

Sonstiges:

Wir kümmern uns auch gerne um Ihre Immobilie in den Bereichen:

\- Verkauf

\- Vermietung

\- Immobilienbewertung

\- Beratung

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Immobilien Baumeister

Münchener Straße 22

86633 Neuburg a. d. Donau

Tel.: 08431/7318

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