Es handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 2 externen Garagen und einer Garage im Untergeschoss. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut aber kein Vollgeschoss. Im Jahr 1953 wurde das Wohnhaus in der herkömmlichen Massivbauweise (Mauerwerk und Stahlbeton) mit Satteldachkonstruktion und Gauben errichtet. KONSTRUKTION Dach: Satteldach mit Gauben und Schiefereindeckung Wände: Massiv Decken: Massiv Treppen: Holz Fenster: Holz KONZEPTION Das Wohnhaus ist zweckmäßig konzipiert. Die Grundrisse erfüllen heutige Anforderungen. Kellergeschoss (Teilunterkellerung) Garage, Heizung mit Öllagerraum, Kellerraum, interner Treppenaufgang zum Erdgeschoss. Erdgeschoss Eingang mit Windfang, kleines Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC mit Dusche, offener Bereich mit Küche/Essen/Wohnen, überdachte Terrasse (Wintergarten), Gästezimmer, Treppenabgang zum Kellergeschoss, Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dachgeschoss Kleine Galerie/Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Balkon. ZUSTAND/INSTANDSETZUNGSSTAU Bei dem Wohnhaus zeigt sich in Teilbereichen der einzelnen Gewerke Instandsetzungsstau. Die Beseitigung des Instandsetzungsstaus ist bei der Kaufpreisangabe bereits mit einem Abschlag angemessen berücksichtigt. Es können sich je nach tatsächlichem Aufwand und gewählter Ausstattung Änderungen bei der grob überschlägigen Kostenschätzung des Instandsetzungsstaus ergeben. Konkrete Kostenangaben sind nur im Zuge des Einholens von Kostenangeboten anerkannter Fachfirmen zu erhalten.
Bodenbeläge: Fliesen, Holzböden Wandbekleidungen: Putz/Tapete Deckenbekleidungen: Putz/Farbanstrich Türen: Holz mit Holzzargen Heizung: Öl-Zentralheizung Warmwasser: Über Zentralheizung Elektroinstallation: Einfacher Standard Sanitär/Bäder: EG: Einfacher Standard; DG: Normaler Standard Sonstiges: Kaminofen im Wohnzimmer (Warmluft) Die Ausstattung ist zeitgemäß, aber in Teilbereichen überaltert.
MAKROLAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Stadtteil der Stadt Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. VERKEHRSVERBINDUNGEN Der Stadtteil liegt an der L 3033 mit direktem Anschluss an die B 260. Von dem Stadtteil sind es bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden ca. 21 km. MIKROLAGE Das Bewertungsgrundstück befindet sich am nordwestlichen Randbereich des Stadtteils. Bis zur Ortsmitte sind es nur wenige Meter in südlicher Richtung. Es handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist im Wesentlichen durch vergleichbare Ein-/Zweifamilienhäuser und freien Wald- und Wiesenflächen geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Behörden sind in der Stadt Bad Schwalbach vollumfänglich vorhanden. Von Bad Schwalbach bestehen gute Busverbindungen nach Wiesbaden und die umliegenden Gemeinden. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und verfügt über eine hängige Geländetopographie. Ein Teilbereich des Grundstücks ist nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung ist für die baurechtliche Beurteilung maßgebend) als Bauplatz zu beurteilen. Des Weiteren ist ggfs. der südwestliche Bereich des Grundstücks unter Berücksichtigung der Nachbarbebauung ebenfalls noch bebaubar, wobei dies erst nach Prüfung der Baubehörde im Zuge einer Bauvoranfrage verbindlich geklärt und beurteilt werden kann. Aufgrund der Höhenlage verfügt das Grundstück über einen unverbaubarer Blick in das Wispertal.
Das große Grundstück (3.620 m²) ist besonders für eine naturliebende Familie geeignet. Zudem verfügt das Grundstück noch über Bauplatzreserven.