3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
35713 Hessen - Eschenburg

# Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet von Eibelshausen entstehen derzeit qualitativ hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnungen. Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus im KfW 40+ Standard errichtet. Die Bezugsfertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2022 geplant. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Wohnanlage, verpackt in klassisch moderner Architektur. Egal ob Sie selbst dieses Wohngefühl jeden Tag erleben möchten oder eine Kapitalanlage als Perspektive sehen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich Dieser lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein. Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon genießen Sie die Morgensonne. Unser Angebot verfügt selbstverständlich über ein separates Kellerabteil sowie einen Pkw-Stellplatz. Sie werden begeistert sein. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

Die Highlights dieses Angebotes:
- perfekt durchdachter Grundriss
- KfW 40+ Bauweise mit attraktiven Förderungen durch die KfW
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden
- Terrasse
- separates Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Aufgeschobene Kaufpreiszahlung bei Schlüsselübergabe
- Keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

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# Lagebeschreibung
Die einzelnen Ortsteile Eschenburgs (Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Roth, Simmersbach und Wissenbach) liegen an der Dietzhölze und an ihren Seitentälern, die westlich an die Ausläufer des Rothaargebirges bzw. die naturräumlich wie auch das Dietzhölzetal zum Dilltal gezählte Struth stoßen und östlich ans Gladenbacher Bergland. Einzig der Ortsteil Hirzenhain liegt auf etwa 530 m Höhe bereits auf dem Plateau der Bottenhorner Hochflächen des Gladenbacher Berglandes. Der niedrigste Punkt der Gemeinde liegt mit 275 m in der Dietzhölzaue, den höchsten mit 609 m bildet die Angelburg. Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreis, etwa 10 km nordöstlich von Dillenburg. Der Hauptort Eibelshausen liegt an der Bundesstraße 253. Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Infrastruktur:
In der Gemeinde Eschenburg gibt es fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und das Gymnasium kann auch bis zur 10. Klasse besucht werden. Die Oberstufe absolvieren die Schüler in den Gymnasien in Dillenburg oder Herborn. Kindertagesstätten sind in den Ortschaften vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind im Gemeindegebiet niedergelassen.
Discounter, Blumenladen, Bäcker, Metzger, Banken und das Rathaus sind im Hauptort Eibelshausen vorhanden.
Freizeit:
Der Lahn-Dill-Bergland-Pfad wird derzeit als wichtige Verbindung geplant, die nicht nur über ihre Endpunkte in Marburg, Dillenburg und Herborn mit Lahnhöhenweg, Rothaarsteig und Westerwaldsteig verknüpft, sondern das gesamte Gebiet links und rechts mit so genannten Extra-Touren anbindet. Drei dieser Extra-Touren führen durch die Gemeinde Eschenburg. Der Rothaarsteig lockt jährlich 1,5 Millionen Erholungssuchende und Wohlfühl-Touristen an. Der Fernwanderweg führt auf seinen 154 Kilometern zwischen Dillenburg und Brilon auch an Eschenburg vorbei. Von Eibelshausen führt eine Zuwegung hoch bis zur Weidelbacher Höhe. Dieser Zugangsweg trägt das Rothaarsteig-Logo in gelber Farbe als Markierung. Im größten Eschenburger Ortsteil Eibelshausen lädt das Freizeitbad "Panoramablick" Wasserratten jedweden Alters ein. Neben dem Schwimmbecken (5 Bahnen à 25 Meter) gibt es ganzjährig ein beheiztes Außenbecken. Über 750 Jahre alt ist das Dorf Hirzenhain. Dort besteht der zweitälteste Segelfliegerverein auf der Welt. Innerhalb der Saison, in der Zeit von März bis Oktober, werden für Interessierte ab 14 Jahren Schnupperkurse angeboten. In den Wintermonaten lädt bei entsprechender Schneelage der Skihang zum Wintersport ein. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Ein weiterer Standort ist im Ortsteil Eiershausen das Schaumagazin Schulscheune. Hier ist alles versammelt, was mit Landwirtschaft, Handwerk, Milch und Butter und alten Holighaus-Waschgeräten zu tun hat. Jedes Jahr im Oktober findet hier auf dem Gelände das Kürbisfest statt. Zahlreiche Vereine und der Kulturkreis bieten ebenfalls reichlich Abwechslung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0-4008