Haus zum Verkauf €349.000
01877 Sachsen - Rammenau

# Objektbeschreibung
Familienfreundlich und geräumig und in solider Massivbauweise errichtet, entstand ca. 1996 dieses Haus in ruhiger Lage von Rammenau. Gelegen in der Mitte zwischen Dresden und Bautzen verspricht die optimale Verkehrsanbindung eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Industriestandorte bei guter örtlicher Infrastruktur.

Abweichend von den oftmals kleinteiligen Grundrissen vieler Reihenhäuser wird Ihnen hier ein funktionaler Grundriss mit ausgesprochen geräumigen Zimmern geboten. Eine große Diele im Erdgeschoss erschließt den Wohn- und Essbereich mit gut 53 qm als Lebensmittelpunkt der Familie. Von hier aus gelangen Sie zur Gartenterrasse mit kleinem Schuppen und in den durchgrünten Garten. Zugleich sind die vom Wohnraum getrennte Küche sowie Wirtschafts- und Abstellräume auf dieser Etage untergebracht. Ein Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen.

Im Obergeschoss befindet sich das knapp 30 qm Schlafzimmer mit Ankleidebereich, der bei natürlicher Belichtung auch ideal als Arbeitsbereich dienen kann. Die beiden Kinderzimmer lassen kaum Wünsche offen. Allen Zimmern gemein sind die bodentiefen Fenster mit Klappläden. Highlight ist das modernisierte Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch. Zudem ergänzt ein Abstellraum das Raumangebot sinnvoll. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet im Bedarfsfall weitere Möglichkeiten.

Vor dem Hauseingang ist ein Carport und ein weiterer Stellplatz angelegt.

Die Fassade des Hauses, das Bad und das Gäste-WC wurden in 2021 komplett überarbeitet. Zugleich wurde die alte Nachtspeicherheizung durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.
Offen geblieben ist die Erneuerung der Bodenbeläge und die Renovierung der Innenwände, welche in Absprache mit der Verkäuferseite nach den Wünschen der Käufer fertiggestellt werden können.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20696.

# Ausstattung
- großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Isolierverglaste Holzfenster mit Fensterläden
- vollausgestattetes Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Vorratsraum
- separate Küche mit Fenster
- Carport
- Dachboden als Stauraum nutzbar
- neue Gasheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.181,25 €

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Unweit von Dresden in landschaftlich reizvoller Lage gelegen und bekannt durch sein gleichnamiges Barockschloss bietet Rammenau ideale Möglichkeiten, ländlich idyllisches Leben mit der Arbeit im Dresdnder Umland oder auch in der Oberlausitz zu vereinen. Im bewaldeten nördlichen Gemeindeteil entspringt die Große Röder.
Rammenau - Geburtsort des Philosophen Johann Gottlieb Fichte - sieht sich selbst "als eines der schönsten Dörfer Sachsens". Wenn man Rammenau sieht und fühlt, teilt man schnell diese Einschätzung. Es lebt es sich gediegen und familiär, und dennoch wertig und dynamisch.

Der Ort besitzt eine gut entwickelte Infrastruktur. Durch die fremdenverkehrs- und tourismusorientierte Entwicklung der letzten Jahre erfolgten zahlreichen Investitionen im privaten und kommunalen Bereich.
Das Stadtzentrum von Dresden ist binnen 30 Minuten (via A4) erreichbar, das Zentrum von Bautzen ist wie auch das Zentrum von Kamenz binnen 20min erreichbar. Alle Belange des täglichen Bedarfes können im benachbarten Bischofswerda erledigt werden. Eine Kindertagesstätte ist im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 103,42,
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.10.2031
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20696