3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €859.000
Mecklenburger Landstraße 36, 23570 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Eindrucksvoll und individuell gestaltete Maisonette Wohnung in Travemünde/Priwall, nur 300 m vom Ostseestrand entfernt!

Der Begriff "Maisonette" stammt aus dem Französischen und bedeutet so viel wie "kleines Haus". Und tatsächlich verleiht diese Wohnung das Gefühl, sich in einem Häuschen aufzuhalten, denn der Wohnraum verteilt sich über zwei Etagen, die über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe miteinander verbunden sind.

Dieses äußerst repräsentative Wohn-Ensemble aus einer Architektenfeder ist einzigartig in Travemünde. Modern und doch traditionell – so präsentiert sich das strandnah gelegene Anwesen mit 20 exklusiven Eigentumswohnungen, die im Jahr 2018 fertiggestellt wurden. Jetzt können Sie sich eine Auszeit gönnen, wann immer Sie möchten. Ob Sie die schönen warmen Sommertage unter freiem Himmel am Strand verbringen oder ob Sie die gemütlichen Wintertage in der zauberhaften Atmosphäre von Travemünde genießen – in diesem Domizil werden Sie sich jederzeit Zuhause fühlen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnanlage:
Qualitativ hochwertig ausgeführte Massivbauweise mit handverstrichenem Verblendstein. Modernes Portal mit integrierter Videosprechanlage. Die gepflasterte Rampe ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Die glasierten Dachziegel und die gepflegten Bepflanzungen machen diese begehrte Wohnanlage zu den ansprechendsten Anwesen auf der Halbinsel Priwall.

Flur:
Das gesamte Erdgeschoss ist ausgelegt mit einem hochwertigen Vinyl-Designbodenbelag. Angrenzend an den Flur befindet sich das Büro und das Tageslichtbad. Die moderne und individuell angefertigte Stahlwangentreppe mit eleganten Echtholzstufen und Holzhandlauf führt in das attraktive Untergeschoss.

Wohnen:
Offener Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich und den hochwertig ausgestatteten Küchenbereich übergeht. Bodentiefe Fensterfronten lassen den Blick auf die große und sonnige Eck-Terrasse schweifen. Elektrische Außenrolläden an allen Fenstern im Erdgeschoss sorgen für ein sicheres Gefühl am Abend.

Küche:
Die große moderne Einbauküche ist ausgestattet ausschließlich mit Elektrogeräten der Frima Miele. Die zentrale Kochinsel verfügt über einen Miele-Induktionsherd.

Bad:
Lichtdurchflutetes Bad mit großformatigen Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, klassisch-moderne Armaturen von Keuko, eine Walk-In Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung sowie Fußbodenheizung und Handtuchtrockner.

Souterrain:
Großzüger Flurbereich, von dem ein weiteres Dusch-Bad, das Schlafzimmer und der HWR abgehen. Der separate Ausgang führt in die Tiefgarage. Der Parkplatz Nr. 3 in der Tiefgarage ist im Preis inklusive.

Terrasse:
Ausgestattet mit einer modernen elektrischen Markise mit Fernbedienung.
Stilvolle Lamellensichtschutz kombiniert mit einem seitlichen Glaselement. Terrassenbodenbelag aus Naturstein

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Priwall gehört zum Stadtteil Travemünde und somit zur Hansestadt Lübeck. Mit seinem breiten Sandstrand und dem großem Naturschutzgebiet Südlicher Priwall ist dieser Ort bei immer mehr Immobilienkäufern äußerst beliebt. Häuser oder Wohnungen werden hier nicht nur für den Eigenbedarf als Erstwohnsitz oder Ferienimmobilie erworben, auch Anleger investieren gern. Mit der aktuellen Wandlung des Orts in eine Ganzjahresdestination wird diese Attraktivität noch zunehmen.

Der Priwall ist ein herrlicher Ferienort und hat in den letzten Jahren einen enormen Wandel durchzogen vom Insider-Tipp zum exklusiven Immobilienstandort. Durch die Errichtung des beliebten BeachBay Resort mit modern geprägten Promenadenvillen und kuscheligen
Dünenhäuschen steigen die Immobilienpreise stetig an. Eingebettet zwischen Stadt und Natur, ist die Halbinsel Priwall der ideale Wohnort und verzaubert mit einem einzigartigen Badestrand, von dem nicht nur Naturfreunde, Hundebesitzer und Familien schwärmen.

Auf der edlen Flanierpromenade des neu errichteten BeyBay Resorts kann man das hanseatische Treiben im Hafen beobachten. Die „Badewanne der Weltstars“ lockt immer wieder große Prominenz nach Travemünde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sparen Sie sich die Parkplatzsuche für Ihren zweiten PKW. Sein Auto direkt vor der eigenen Terrasse zu parken, ist heutzutage Luxus pur. Dieser Luxus ist im Kaufpreis dieser Immobilie inklusive. Einkäufe können einfach und bequem zur Terrasse durch das eigens dafür vorgesehene Terrassentor transportiert werden. Kein Treppensteigen mehr notwendig. Ideal für ältere oder körperlich eingeschränkte Personen. Gerade für das Wohnen im Alter sind Erdgeschosswohnungen wie diese besonders interessant.

Der regelmäßig gepflegte Außenbereich ist das Aushängeschild dieser Immobilie. Das satte Grün repräsentiert und dient zugleich der Wertsteigerung dieser Wohnanlage.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1478550.pdf (Grundrisse)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474320.pdf (Wohn- und Nutzflächen)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1478551.pdf (Exposé Maisonette-Wohnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207898