Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten, ist sowohl für mehrere Generationen als auch für die Großfamilie geeignet oder für Menschen, die ihren Traum verwirklichen möchten und Freude an einem tollen Grundstück mit Streuobstwiese haben.
Die beiden Wohnhäuser sind im Erdgeschoss miteinander verbunden, können also komplett oder auch separat genutzt werden. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und verfügt zum Teil noch über wunderschöne alte Elemente, Holztreppen und Dielenböden. Auch einen Gewölbekeller gibt es hier. Der Anbau - das zweite Wohnhaus - stammt aus den 70er Jahren. Er begeistert durch große, helle Raume, zwei Bäder und eine attraktive Grundrissgestaltung, die viel Raum für eigene Ideen bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage befindet sich im neuen Teil und beheizt beide Häuser.
Ein absolutes Highlight ist das Außengelände. Hier gibt es auf über 7.000 m² viel Platz für spielende Kinder, glückliche Tiere und/oder einen großen Nutzgarten. Viele verschiedene Obstbäume sind bereits vorhanden.
Auch gehört zum Anwesen eine großzügige, hohe Doppelgarage. Weitere Stellplätze finden sich sowohl auf dem gepflasterten Hof als auch an der Straße. Hier gibt es eine Fläche, die ebenfalls zur Immobilie gehört und wo sich bis in die 80er Jahre eine Tankstelle befunden hat.
# Ausstattung
Ein Großteil der Fenster sind doppelt verglast, im OG des ursprünglichen
Wohnhauses finden sich einige einfach verglaste Fenster.
- Dacheindeckung mit hochwertigem Schiefer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 7495 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im gemütlichen Eifelort Großkampenberg (ca. 125 Einwohner), welcher zur Verbandsgemeinde Arzfeld gehört und im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt. Großkampenberg ist in die schöne Eifellandschaft eingebettet, in wenigen Minuten Fußweg gelangt man auf Feld- und Wiesenwege und kann ausgedehnte Spaziergänge durch die Natur genießen. Auch ist der Ort für Pendler interessant, denn sowohl Luxemburg als auch Belgien erreicht man mit dem Auto schnell und die A60 ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4171
