2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
33604 Bielefeld - Mitte

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt angenehm ruhig in Bielefeld-Sieker. Das Objekt in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 weist einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf und birgt ein vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.800 €. Zur Deckung der laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 280 € berechnet.

Das Objekt umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine halboffene Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne.

Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Der Gemeinschaftsgarten umfasst außerdem eine Gartenhütte und wird zuverlässig durch einen Gärtner gepflegt.

Objektnr: 1037854

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 4.800 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 280 €
+ Guter Grundriss mit Potenzial
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche vorhanden
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Privater Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Gartenpflege durch Gärtner
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Lage
+ Kurze Versorgungswege

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.272,73 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie profitiert nicht zuletzt von einer ruhigen und bestens versorgten Lage in Bielefeld-Sieker. Rund 5 km südöstlich des Zentrums der nordrhein-westfälischen Großstadt genießen Ihre Mieter Ruhe und Natur, dennoch überzeugt die Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bank- und Postfilialen, Tankstellen sowie ein Fitnessstudio und ein vielseitiges gastronomisches Angebot erreicht. Die nächste Arztpraxis ist in ca. 450 m ansässig.

In weniger als 200 m schließt bereits die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. In etwa 700 m befindet sich zudem die Stadtbahnhaltestelle “Sieker” mit Anbindung an die Linien 1, 2, 3 und 4. Von hier aus wird der Hauptbahnhof Bielefeld in nur ca. 9 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 61 und 66 sowie die Autobahn 2 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18290adb5a