Haus zum Verkauf €880.000
84494 Bayern - Lohkirchen

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein sehr hochwertiges Haus, indem besonderer Wert auf eine repräsentative Architektur und klare Raumgestaltung sowie auf eine gute Energieeffizienz gelegt wurde. Ein Wohnerlebnis: lichtdurchflutet, unterstützt durch die imposante Architektur mit besonderen Details ..., aber schauen Sie selbst.

Es eröffnet sich Ihnen eine Wohnqualität und ein Raumgefühl, die der flüchtige Blick von außen keinesfalls vermuten lassen. Natürliche Bodenmaterialien wie Solnhofer Natursteinfliesen und Eichenparkett wirken in allen Bereichen warm und wertig. Ebenso ein besonderer Blickfang ist die speziell angepasste breite Rundtreppe, die in den Wohnbereich führt.

Hier mit offen gestalteter Küche sowie der Wohn- und Essbereich wird bestimmt durch Harmonie und Wohlbehagen. Charme und Stil bilden in diesem Haus eine perfekt wirkende Symbiose.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Stein

Käuferprovision: somit gesamt 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Grundstücksfläche: ca. 1245 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus in Hanglage liegt ruhig und hat einen tollen *Blick ins Grüne sowie auf die Alpen*. Ein weitere Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Passau, Altötting und Mühldorf am Inn.
Lohkirchen liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland rund 14 km nördlich von Waldkraiburg, ca. 8 Kilometer südlich von Neumarkt-Sankt Veit und ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Zur Anschlussstelle Mühldorf-West der A94 sind es ca. 8 Kilometer, die beiden nächstgelegenen Bahnhöfe im Streckennetz der Südostbayernbahn sind Ampfing und Neumarkt-Sankt Veit (jeweils etwa 8 Kilometer entfernt).

# Sonstiges
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 207,50.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 72 Jahre.

- Ziegel Außenwände, 42,5 cm
- Stahlbetonbau decken sowie Bodenplatte mit je ca. 25 cm
- Dreifach Verglasung
- Wärmeschutzrollo
- Vollholztüren (Eiche)
- Eichenparkett (handgehobelt)
- Zirben Holz (Deckenbereich in den Schlafräumen)
- Designerküche vom Schreiner, schwarze Granit Arbeitsplatte,
(Miele und Bosch Geräte)
- offener Kamin mit Glasschiebetüre (Restarbeiten
demnächst abgeschlossen)
- großer Carport + Werkstatt mit ca. 12 qm
- Küchenzeile vom Schreiner im Obergeschoss

Anbieter-Objekt-ID: 644651