3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490 85 m²
82216 Maisach

4470 €

frei ab 01.03.2022
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Zum 01.03.2022 können Sie diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, die durch eine energiesparende und gehobene Ausstattung besticht, beziehen. Bei der entsprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung des Gebäudes.

Zur Wohnung gehören 2 durch Türen verschlossene Schlafzimmer. Die große Wohnküche mit großzügigen Sitzbereich ist durch einen langen Gang mit abschließenden Rundbogen in offener Bauweise mit dem 3. Zimmer, dem Wohnzimmer verbunden. Die Küche ist der erste betretbare Raum nach einem praktischen Windfang, welcher die Kälte und Schmutz draussen hält (dieser kann als Gaderobe für Mäntel und Schuhe genutzt werden kann) - So sind die Wege nach Ihrem Lebensmitteleinkauf sehr praktisch und kurz.

Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum großen Balkon und zum Wohnungseingangsbereich. So können Sie im Sommer den Weg nach Draussen in den Garten ohne Umweg durch die Küche nutzen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur Belüftung, Dusche, Waschmaschinen und Trockneranschlüsse. Alternativ kann die Waschmaschine auch in der Küche aufgestellt werden.

Neben dem aussenliegenden Treppenaufgang zur Wohnung befindet sich Ihr (zukünftiger) Privatgarten. Dieser ist direkt über die Zugangstreppe erreichbar. Im Garten befindet sich ein zu Ihrer Wohnung gehörender Wasseranschluss.

Einer ihrer zwei Stellplätze vorm Haus weisen eine private Auflademöglichkeit für Elektrofahrzeuge aus (Wallbox mit 11kW Leistung), welche an Ihrem Wohnungsstromzähler angeschlossen ist. Diese ist über einen Schalter in der Wohnung abschaltbar.

Im Keller des Hauses haben Sie einen kleines privat abschließbares Kellerabteil, sowie den großen Gemeinschaftskeller (z.b. für Fahrräder - Winterreifen - etc.)

- kernsaniertes Badezimmer mit Dusche (keine Wanne), WC, Waschbecken, elektrischem Handtuchtrockner/Halter, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- elektrische Rolläden (ausser Bad u. Windfang)
- Vinylboden in Eicheoptik
- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- eigener kleiner Privatgarten mit privater Terrasse und mit privatem Wasseranschluss im Bereich um den Aussentreppenzugang zur Wohnung (erst nach Fertigstellung der Aussenanlagen nach Kernsanierung)
- 2 Stellplätze vorm Haus (einer davon mit eigener/privater Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, welche aus der Wohnung aus auch abschaltbar ist - erst nach Fertigstellung der Aussenanlagen nach Kernsanierung)
- Privates Kellerabteil und großer Gemeinschaftskeller
- überdachter großer Balkon mit Westausrichtung
- Kabelfernsehanschlüsse in den Schlaf und Wohnzimmern

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung an die angegebene Emailadresse.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

82216 Maisach

Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach, ca. 25 - 30km westlich von München.
Die Wohnung befindet sich zentral, nur ca. 5-8 Gehminuten vom S-bahnhof Gernlinden entfernt. Von dort aus erreichen Sie München in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit, je nach Fahrtziel.
Es fährt die S3 alle 20 Min. ab.
Am Ort befinden sich zwei Lebensmittelsupermärkte, eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze, eine Apotheke und Ärztehaus, sowie ein Sportverein und mehrere Gaststätten.
Durch die S-Bahn sind aber auch die Nachbargemeinden Olching und Maisach sehr gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Haus.