5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Eine echte Altbau-Rarität bieten wir Ihnen mit dieser 5-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia. Nach den üblichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erstrahlt die Etagenwohnung in neuem Glanz, und bietet Ihnen in einer bevorzugten Lage (Kleine Breite) die Vorteile des innenstadtnahen Wohnens.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses (2 Hauseingänge á 3 Parteien) aus dem Jahre 1926. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und ist einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine (orig.) Schiebetür getrennt ist, drei weitere Zimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Küche und Vorratsraum sowie eine Loggia (nach Süden). Große Räume, hohe Decken (ca. 3,00 m), teils Holzdielen, Holztüren und Terrazzo-Böden unterstreichen den Altbau-Charakter.

Es wurden bereits diverse Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, u. a. wurden alle Fenster (mit Oberlicht) ca. 2011 und die Elektrik ca. 1999 erneuert. Das Badezimmer befindet sich in einem veralteten Zustand. Hier können Sie kreativ sein und ggf. durch Umbauten ein individuelles Tageslichtbad schaffen. Auch der Einbau eines Gäste-WCs ist denkbar. Für Wärme sorgt eine eigene Gas-Brennwerttherme, die im Kellerraum untergebracht ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Im idyllischen Gemeinschaftsgarten kann jede Partei eine eigene „Parzelle“ nutzen (kein Sondernutzungsrecht)! Zugehörig sind zwei Kellerräume.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung mit dem Eigentümer
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Stein, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provsion ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtquartier "Kurzes Holz" - an der Kleinen Breite. Die hervorragende Anbindung an die Wolfenbütteler und Braunschweiger Innenstadt (sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) und der Freizeitwert des nahegelegenen Lechlumer Holzes sind weitere Merkmale in einem attraktiven Wohnumfeld. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Miunten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie LIDL, Ecenter, Löwen Bäcker, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

# Sonstiges
Interessiert? Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches (digitales) Web-Exposé mit virtuellem 360°-Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank eG Wolfenbüttel hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 198,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Gültig bis: 2028-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6451