Haus zum Verkauf €990.000 600 m²
64546 Mörfelden-Walldorf

5% zzgl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 5% zuzüglich Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen.

Baujahr: 1966

Dieses solide 2 Familienhaus plus ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden-Walldorf, Ortsteil Mörfelden. Das Haus ist 1966 in solider Massivbauweise erbaut.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

1976 nachträglicher Dachgeschossausbau. Die meisten sichtbaren Wasserleitungen in Kupfer erneuert sowie auch einige Abwasserleitungen in Kunststoff.

Garagen: 2 elektrische Rolltore, Stromanschluss

EG: alle Rolläden elektrisch außer Bad und Toilette
Zugang vom Balkon in den Garten
Balkongeländer neu in 2018

Hoffläche: wasserdurchlässige Pflastersteine
2 Garagen
6 Stellplätze
Außen Zugang zum Keller

2000:
Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Fenster im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

2012:
Neue Gasheizung mit Brennwert-Technik
Umstellung von Öl auf Gas
Abschleifen und Aufbereitung Parkettbelag in Wohn- und Esszimmer der EG Wohnung durch Fachfirma
Komplette Renovierung des Dachgeschoss mit Dachisolierung, Öffnung der Decke nach oben. Einbau 4 neuen Dachflächenfenstern und komplett neuen Heizkörpern im Dachgeschoss.

2013:
Umgestaltung des Gartenbereichs mit Erstellung von 6 PKW Stellplätzen
Verlegung des Hauseingangs mit neuer Haustür
neue Fenster und Putz im Treppenhaus
neuer Außenputz an der Stirnseite des Hauses

2014 - 2020:
nötige Instandhaltungsmaßnahmen
neue Markisen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
neues Balkongeländer in der Erdgeschoss Wohnung

Es gibt 3 gut geschnittene, helle Wohnungen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben jeweils 4 Zimmer. Zudem gibt es dort Küche, Bad und ein separates WC.
Im Erdgeschoss haben Sie zusätzlich über eine Terrasse Zugang zum Garten. Ein Balkon steht Ihnen bei der Wohnung im 1. Obergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 99,14 m² groß, die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 95 m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern. Hier gibt es eine offene Küche, Bad und 2 Schlafzimmer, sowie ein großes studioartiges Wohnzimmer, dieses ist zum Giebel hin geöffnet. Das alles auf ca. 76 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen sind zur Zeit noch vermietet, werden bis Juli alle frei (1. OG bereist ab 01.02.2022).
Die Wohnungen können auch neu vermietet werden.

Folgende mögliche Mieteinnahmen können (konservativ gerechnet) erzielt werden:

Erdgeschoss + Terasse + Garten 99,14m² 1.200,-- € kalt
1. Obergeschoss ca. 95m² 1.000,-- € kalt
Dachgeschoss ca. 76m² 780,-- € kalt
6 Stellplätze a 20 € 120,-- €
2 Garagen a 100€ 200,-- €

Die mögliche Gesamtmiete beträgt monatlich 3.270,--€ kalt und jährlich 39.240,-- € kalt.

Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung, sowie diverse große Kellerräume, die auch als Hobbyräume dienen können.

Im Außenbereich gibt es 2 Garagen sowie 6 Abstellplätze und direkt neben den Garagen einen abschließbaren Fahrradraum.
Falls die Stromversorgung ausreichend ist, könnten auch Elektroladesäulen direkt am Haus angebracht werden.
Auch ein Solardach ist denkbar, da das Haus eine schöne Süd Süd-West Ausrichtung hat.

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich über das Kontaktformular oder per E-Mail.

64546 Mörfelden-Walldorf

Ruhige gute Lage in Mörfelden - einem Wohnort für "Jung und Alt". Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig, ebenso Kindergarten und Schule.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Linie S7 ist in ca. 10-12 Gehminuten erreicht. Ebenso eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben.

Der umgebende Wald lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, gleich nebenan ist das Naturschutzgebiet Mönchbruch, des Weiteren runden das Mörfelder Waldschwimmbad und der Walldorfer Badesee das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.
Auch kulturell hat Mörfelden-Walldorf einiges zu bieten: Büchereien, Kino, Museen, Musikschulen etc.

Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Obwohl nur wenige Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens ist der Ort jedoch von Fluglärm weitgehend verschont. Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden liegen rund 3,8 Kilometer auseinander.