2-Zimmer Wohnung zu vermieten €400
Leopoldstr. 25, 75223 Baden-Württemberg - Niefern-Öschelbronn

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Objektbeschreibung:
Die sonnigen Wohnungen des 3-geschoßigen Mehrfamilienhauses mit 6 baugleichen 4-Zimmer-Wohnungen und 2 kleinen Wohneinheiten im Untergeschoss sind seit Ende Januar 2010 mit neuen Fenstern und Rollladen ausgestattet.
Die Wohnung-Nr. 1 liegt im Untergeschoss nach Süden und Westen ausgerichtet mit separatem Eingang und Gartenterrasse. Die Fußböden sind mit Fliesen und neuem Venylboden belegt.
Die Infrarotheizungen von (www.redpur.com) sorgen für ein angenehmes, gesundes und positives Raumklima.
Die deckenhochgeflieste Dusche mit WC besitzt eine elektrische Fußbodenheizung und einen Sanitär-Spiegelschrank.
Warmwasser für Dusche und Küche wird nach Bedarf durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.
Raumaufteilung und Möblierung
Vom separaten Eingang an der Südseite des Hauses betritt man ebenerdig das Appartement über einen kleinen Flur. Die Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile, Herd, Backofen und Abzug, Geschirrspülmaschine und Mikrowellenherd, Kühlschrank mit Gefrierschrank ist komplettiert mit Tisch und 2 Sesselstühlen sowie Bücherregal. Von hier geht es auch ebenerdig zur direkt anschließenden Gartenterrasse mit den dazugehörigen Gartenmöbeln. (Die Mieter werden im Mietvertrag zur Gartenpflege verpflichtet. Der Umfang der Arbeiten richtet sich nach Maßgabe von § 2 Ziffer 9 Betriebskostenverordnung.) Das 2. Zimmer kann möbliert werden mit Bettkastenliege, Matratze (bei Bedarf mit Bettzeug und Tagesdecke), Couchtisch und Flachbildfernseher, 2 Kleiderschränken und 2 passenden Vitrinen sowie mit einem Wandspiegel. Das Appartement wird ergänzt durch Abstellraum und Speicherabteil, sowie einen separaten Raum mit Waschmaschine. Ein Wäschetrockenspeicher und ein Fahrradraum sind im Haus als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen.
Lagebeschreibung
Die Leopoldstraße als 2. Parallelstraße zur Hauptstr. liegt direkt am Ortskern von Niefern und ist durch ein privates Parkgelände geteilt in 2 verkehrsberuhigte Sackgassen. Das Mietobjekt liegt an der Hangseite des Südteils dieser Straße, unweit der Bushaltestellen, des Kindergartens, der neuen Kindertagesstätte, des Rathauses und der Grundschule.
Das Haus genießt durch die freie Aussichtslage Sonne pur von morgens bis zum Sonnenuntergang.