2-Zimmer Wohnung zu vermieten €415
Leopoldstr. 25, 75223 Baden-Württemberg - Niefern-Öschelbronn

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Objektbeschreibung:
Die 6 sonnigen und baugleichen Wohnungen des 3-geschoßigen Mehrfamilienhauses sind seit Ende Januar 2010 mit neuen Fenstern und Rollladen ausgestattet. Ebenso die 2 kleineren Wohneinheiten im Untergeschoß.
Die Wohnung-Nr. 2 ist vollständig neu renoviert und befindet sich im Untergeschoss nach Westen ausgerichtet.
Durch die Hanglage des Hauses liegen Gartenterrasse und Gartenanteil ebenerdig vor dem Wohnzimmer, jedoch ca. 2m über Straßenniveau. Die Fußböden sind mit Fliesen und PVC belegt. Die Dusche mit WC besitzt eine elektrische Fußbodenheizung. Warmwasser wird nach Bedarf durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.
Die modernen, energiesparenden und lebenslang wartungsfreien Infrarotheizungen von (www.redpur.com) sorgen für eine gesunde "Wellness-Wärme". Die rasche wohltuend empfundene Temperierung und die extrem kurzen Reaktionszeiten auf räumliche Temperaturveränderungen werden erzeugt durch natürliche, behagliche Infrarotwärme. Die REDPUR-Infrarotheizungen sind darüber hinaus deutlich energieeffizienter als herkömmliche Heizsysteme.
Raumaufteilung
Der Zugang zur Wohnung geht über das Treppenhaus ins Untergeschoss.
Vor dem großen Wohnzimmer laden auf der Westseite der sonnige Gartenanteil und die Gartenterrasse zur Erholung ein.
(Die Mieter werden im Mietvertrag zur Gartenpflege verpflichtet.
Der Umfang der Arbeiten richtet sich nach Maßgabe der Betriebskostenverordnung.)
Über die daneben liegende Küche kommt man zum Schlafzimmer und Dusche/WC.
Die Wohnung wird ergänzt durch ein Keller- und Speicherabteil.
Ein Wäschetrockenspeicher und ein Fahrradraum sind im Haus als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen.
Lagebeschreibung
Die Leopoldstraße (2. Parallelstraße zur Hauptstr.) am Ortskern von Niefern ist durch ein privates Parkgelände geteilt in 2 Sackgassen. Das Mietobjekt liegt an der Hangseite des Südteils dieser Straße, schräg gegenüber der neuen Kindertagesstätte, unweit des Kindergartens, des Rathauses und der Grundschule.
Das Haus genießt durch die freie Aussichtslage Sonne pur von morgens bis zum Sonnenuntergang.