Haus zum Verkauf €2.399.000 1200 m²
2,38%
Baujahr: 2000
9 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Diese Immobilie im amerikanischen Stil wurde 2000 erbaut und bietet auf über 625m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine kompromisslose Symbiose zwischen hochwertigem Design und einem außerordentlichen und modernen Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Kaminzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche mit einem Essbereich. Der Kamin, welcher sowohl zum Wohn- als auch zum Kaminzimmer geöffnet werden kann, sorgt für gemütliche Abende. Im offen gestalteten Eingangsbereich bieten die Einbauschränke genügend Stauraum. Ein gepflegter, nicht einsehbarer Garten bietet die optimale Privatsphäre für die ganze Familie. Das Obergeschoss zeichnet sich durch die lichtdurchflutete Galerie, dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Badezimmer en Suite, den drei Kinderzimmern sowie einem weiteren Badezimmer aus. Besonders die großzügig gestalteten Fenster sorgen in der gesamten Immobilie für eine angenehme Atmosphäre. Das Dachgeschoss wurde 2015/16 zu einem großzügigem Dachstudio ausgebaut und mit Teppichboden verlegt. Das Kellergeschoss ermöglicht Ihnen, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die beiden Büroräume mit angrenzendem Archiv. Des Weiteren ist das Kellergeschoss mit einer Waschküche, einem Gästezimmer mit Badezimmer en Suite sowie einem Lagerraum ausgestattet. Durch einen langen, schallgeschützten Flur gelangen Sie in den Hobbyraum. Die Doppelgarage verfügt über eine Wallbox und einem zweiten Anschluss. Außerdem bietet Ihnen das Garagendach die Möglichkeit zu einem Ausbau.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
86672 Thierhaupten
Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand des Marktes Thierhaupten im Landkreis Augsburg. Durch abwechslungsreiche kollektive Angebote der ortsansässigen Vereine, wie zum Beispiel die Thierhauptener Festwoche oder die Klosterhoffeste stellt die Gemeinde ein attraktives Wohngebiet dar. Auch das ehemalige Kloster der Gemeinde sowie das Klostermühlenmuseum und ein Dirtpark bietet für alle Altersgruppen ein aufregendes Freizeitangebot. Diese kulturelle Bandbreite locken auch viele Besucher immer wieder in die idyllische Gemeinde. Auch die Auswahl der Gastronomie erhöht die Attraktivität Thierhauptens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein im Jahr 2022 neu eröffnender Supermarkt sowie die medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten und eine Kindergrippe mit großem, modernem Spielplatz befinden sich im Ort. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die B2 mit einer optimalen Verbindung nach Augsburg und Donauwörth. So ist auch in kürzester Entfernung die A8 (München – Stuttgart) erreichbar. Thierhaupten verfügt ebenfalls über eine optimale Busverbindung nach Meitingen. Von dort aus gelangen Sie mit dem Zug in ca. 20 Minuten nach Augsburg sowie Donauwörth und in ca. 50 Minuten nach München.
