Haus zum Verkauf €1.100.000 1183 m²
45966 Gladbeck (Alt-Rentfort)

5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1977
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

Gaszentralheizung (2008).
Warmwasseraufbereitung in der großen Wohnung über die Heizung, in der kleinen Wohnung über einen Durchlauferhitzer.

Heizkörper:
Große Wohnung: Fußbodenheizung im Wohnbereich, Sprossenheizung im Badezimmer, Rippenheizkörper in 2 Räumen, in den restlichen Räumen Plattenheizkörper.
Kleine Wohnung: Fußbodenheizung im Wohnbereich, Plattenheizkörper in den restlichen Räumen.

Die große Wohnung verfügt über zwei Kaminöfen, jeweils im Wohnzimmer und im Flur.

Fenster:
Doppelverglaste Fenster in Kunststoff und Holz.

Innentüren aus Holz, teilweise aus Glas.

Bodenbeläge:
Fliesenboden in der großen Wohnung.
Vinylboden in der kleinen Wohnung.

Badezimmer:
Keller: Gäste-WC

Kleine Wohnung: Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Sanitär und Wandfliesen weiß.
Badezimmer im Obergeschoss: mit ebenerdiger Dusche und Fenster, Sanitär weiß, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiß.

Große Wohnung:
EG: Gäste-WC mit Fenster und Pissoir, Sanitär und Fliesen weiß.
OG: Badezimmer mit Fenster, zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche, Sanitär und Fliesen weiß.

Decken: weiß.

Fernsehanschluss: Kabel, digitaltauglich.

Hier können Sie sich wohlfühlen! Dieses Zweifamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage in Alt-Rentfort bietet Ihnen viel Platz für Ihre ganze Familie.

Im Objekt befinden sich zwei Wohnungen:
Die große Wohnung umfasst ca. 197m² und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, abgetrennter Garderobenbereich, Diele, Zugang zu Terrasse und Garten.
OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Spitzboden: Ein weiteres Zimmer.

Die kleine Wohnung umfasst ca. 101 m², ist derzeit vermietet und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele.
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.
Spitzboden: 1 weiteres Zimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Der gepflegte Garten bietet Ihnen an schönen Sommertagen viel Platz und Erholung. Unter einem großzügigen Doppelcarport, finden bequem zwei Autos Platz.

Das Dach wurde ca. 2004 neu gedämmt.
In der kleinen Wohnung wurden die Frisch-, Abwasser- und Elektroleitungen 2019 erneuert.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einem ausgebauten Partykeller und einer Waschküche viel Lagermöglichkeiten.

Die kleinere Einheit ist zurzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2 Jahren.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 EUR zzgl. 150,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung.
Der Waschkeller und der Garten sind kein Bestandteil des Mietverhältnisses.

Die kleine Wohnung ist kernsaniert worden, die große Wohnung müsste optisch auf den aktuellen Stand gebracht werden.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, wird auf Innenfotos verzichtet.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 107,38 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 133, Flurstück: 124, Gemarkung: Gladbeck, 3 Etagen

45966 Gladbeck (Alt-Rentfort)

Die Nahverkehrsanbindung ist über verschiedene Buslinien an der Kirchhellener Str. gewährleistet. Die Gladbecker Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Zwei Grundschulen sowie zwei Kindergärten können fußläufig in ca. 5 Minuten über eine sehr wenig befahrene Straße (auch für Kinder ohne Begleitung sicher zu begehen) erreicht werden. Die weiterführenden Schulformen befinden sich in der Stadtmitte und sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.

In direkter Nachbarschaft beginnen die Felder Richtung Kirchhellen.
Der Zweckeler Wald ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Supermärkte (ALDI, REWE, NETTO und LIDL) sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Eine Bäckerei befindet ebenfalls in der Nähe.

Die A31 und die A2 sind in max. 5 Autominuten zu erreichen.