Haus zum Verkauf €520.000 944 m²
91634 Wilburgstetten

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1995

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Herzlich Willkommen. Das große Anwesen kann durch die zentrale Eingangstüre begangen werden. Nun befinden Sie sich im Empfang, von welchem aus Sie auf Ihrer Linken einen separaten Zugang zur Doppelgarage haben und somit stets trockenen Fußes ins Anwesen gelangen.
Mittig im Eingangsbereich befindet sich ein Wendeltreppe nach oben. Über diese kommen Sie über die ausgebaute Fläche über der Garage. Hier erstreckt sich Ihnen nun ein großer Raum über die gesamte Fläche der Doppelgarage. Dadurch, dass er separat zum eigentlichen Wohnhaus ist eignet sich der Platz ideal als Hobby- oder Partyraum. Alternativ könnte er auch als Büro fungieren.
Wieder im Empfang angekommen gelangen sie zu Ihrer Rechten über einen offenen Torbogen in das Wohnhaus. Im Vorraum haben Sie Anschluss an alle Räume des Geschosses, sowie eine Treppe ins Obergeschoss und den Keller.
Durch die erste Türe links kommen Sie in das Gäste WC.
Angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur offenen Küche. Der Essbereich ist rings herum mit vielen Fenstern ausgestattet, sodass Sie mit dem Sonnenaufgang frühstücken können. Frühstück könnten Sie alternativ auch auf einer der schönen Terrassen einnehmen. Auch schöne Abendstunden unter freiem Himmel lassen sich hier perfekt genießen. Von der Terrasse können Sie entweder zurück ins Wohnzimmer oder aber direkt in die schön ausgestattete Küche.
Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist hell und geräumig mit Wanne, Dusche, Bidet und Toilette ausgestattet.

Der Keller dient Ihnen zusätzlich als Abstellfläche. Ein großer Hobbyraum, eine Wasch-und Trockenraum sowie die Heizungsanlage sind hier zu finden.

Der schön angelegte Garten wartet mit dem Highlight eines beheizbaren, mit Filtersystem etc. versehenen Pool auf Sie und ist rundum uneinsehbar. Gartengeräte, Pooltechnik und Gartenmöbel finden im eigenen Gartenhaus Platz.

Wunderschönes Anwesen mit Ausenpool und uneinsehbarem Garten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 87.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zum Bus: 0.40

91634 Wilburgstetten

Wilburgstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und der Verwaltungsgemeinschaft Wilburgstetten. Die Gemeinde Wilburgstetten liegt an der Mündung der Rotach in die mittlere Wörnitz. Durch sie führt die von Würzburg, Rothenburg ob der Tauber und Feuchtwangen im Norden kommende Romantische Straße, die dann nach Nördlingen weiterläuft.[2]

Nachbargemeinden sind (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Wittelshofen, Weiltingen, Fremdingen, Tannhausen, Stödtlen, Mönchsroth und Dinkelsbühl.