1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.950 38 m²
GNEISENAU STRAßE 70, 47057 Duisburg, Neudorf-Nord
bisheriger Preis €57.950

Gepflegtes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten aus den 1950er Jahren mit gesunder Bausubstanz. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Hausseite unterm Dach mit jeweils Blick auf die Straße und den Gartenbereich. Ein kluger Schnitt macht sie attraktiv, auch wenn sie auf den ersten Blick nicht so groß erscheint. Schauen Sie selbst!

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Flur mit der Möglichkeit einen Schrank für allerlei Stauraum aufzustellen. Eine praktische Besenkammer für Koffer und Staubsauger sowie Vorräte ist bereits vorhanden. Badezimmer: Das Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, die Sie nach einem stressigen Tag zum Entspannen einlädt. Durch das helle Dachfenster und die neutrale Farbgebung weiß werden Sie sich dort wohlfühlen und können mit wenigen Accessoires Ihre Lieblingsfarbe einbringen. Wohnküche: Die geräumige Küche mit Gauben-Fenster kann durchaus einige Freunde in einer Sitzecke beherbergen - Küchenpartys steht somit nichts im Wege. Aktuell befindet sich sogar eine ganze Wohnlandschaft dort, die der Mieter für Freunde und Familie einladend zur Verfügung stellt. Wohn-/Schlafzimmer: Auch hier ermöglicht eine Gaube einen großzügige Raumatmosphäre und der ebenfalls quadratisch geschnittene Raum ermöglicht verschiedene Einrichtungsstile. Im Keller steht Ihnen ein eigener Raum von 7,35 qm für alle Ihre Vorräte und weiterem Stauraum zur Verfügung. Insgesamt eine schöne Wohneinheit, die Sie hier erwerben können. Die Flecken auf einigen Fotos stammen von der Linse des Apparates - dies ist bitte zu entschuldigen.

Wer wohnt schon so nah an der Universität? Zeit ist Geld und hier können Sie in ein paar Minuten Fußweg den Campus erreichen. Weiterhin ist es auch nicht weit bis zur Innenstad mit allen attraktiven Einkaufmöglichkeiten. Die Gneisenaustraße ist eine grüne Straße, die vielen Bäume und weiteres Grün wirken positiv aufs Gesamtumfeld. Parkmöglichkeiten sind aufgrund der geteilten Straßensituation ausreichend vorhanden.

Die Wohneinheit ist zur Zeit vermietet. Die Einnahmen sind hier 223 EUR im Monat (Anpassung nach Neuvermietung empfehlenswert). Dazu kommen aktuell 76 EUR Nebenkosten. Der Mieter wohnt seit einigen Jahren dort und möchte bis Ende des Jahres dort wohnen bleiben. Das Wohnumfeld ist gesund und eine nette Nachbarschaft schlägt ebenfalls positiv zu Buche. Im Haus wohnen viele Eigentümer oder Mieter mit langfristigen Mietverträgen. Die Hausgemeinschaft ist gut. Das gesamte Gebäude wirkt freundlich und sauber und bietet direkt einen guten Eindruck von Außen. Das Haus ist auch bei Streetview freigeschaltet, überzeugen Sie sich selbst. Das Hausgeld ist überschaubar und beträgt seit April 2017 nun 125 EUR. Für das Jahr 2017 ist die Renovierung (d. h. das Streichen) des Treppenhauses avisiert. Alle Instanthaltungskosten sind bis dato sehr gering ausgefallen und werden aus den Rücklagen übernommen. Es besteht auch die Möglichkeit einem Mietpool beizutreten, so dass die Vermietung komplett über die Verwaltungsgesellschaft abgesichert wird.