2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 52 m²
91738 Pfofeld / Rehenbühl

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

2 Stellplätze

2 Stellplätze

In der Dachgeschosswohnung steht Ihnen ein großes Wohnzimmer, mit der Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren, zur Verfügung. Angrenzend ist eine gemütliche Essküche vorhanden. Platz finden Sie für Ihre Lebensmittel in der Speis. Das geräumige Schlafzimmer dieser Zweizimmerwohnung hat eine große Sonnendachterrasse mit über 25qm in einer Süd-West Ausrichtung.
Das Tageslichtbad hat seine guten Zeiten leider auch schon hinter sich und erfreut sich über eine Sanierung von Ihnen. Aktuell ist eine Badewanne, sowie ein WC vorhanden.

Das Dach ist gebrettert / nicht isoliert und dient Ihnen, gemäß der Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Hälfte, als zusätzlicher Abstellraum. Ihr Fahrzeug steht im Hof, möglich wäre ein Carport oder auch eine Garage an die Grundstücksgrenze zu errichten.

Im Keller stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Die eingebauten Kunststofffenster sind doppelt isoliert und aus den 90er Jahren.
Von dieser Wohnung gelangen Sie fußläufig bequem zum kleinen Brombachsee.

Wohnen in der Nähe vom Brombachsee im Zweifamilienwohnhaus. Die sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit ca 52qm Wohnfläche zzgl. ca. 25 qm Dachterrasse sucht einen Handwerker.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 164.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zum Bus: 1.50

91738 Pfofeld / Rehenbühl

Rehenbühl ist ein Ortsteil der Gemeinde Pfofeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Der Ort liegt im Fränkischen Seenland, etwas mehr als einen Kilometer vom Südufer des Kleinen Brombachsees entfernt und rund zwei Kilometer nordöstlich von Pfofeld. Unmittelbar angrenzend im Nordosten befindet sich der Nachbarort Langlau. Größere Orte in der Umgebung sind Pleinfeld und Gunzenhausen. Im Westen an der Straße Zur Heide liegt der Altort, östlich schließt sich ein Siedlungsgebiet an.

Die Kreisstraße WUG 1 führt am Ort vorbei und verbindet ihn mit Absberg, Pfofeld und der Staatsstraße 2222 Richtung Gunzenhausen. Nördlich angrenzend verläuft die Bahnlinie Gunzenhausen-Pleinfeld, auch Seenlandbahn genannt, mit einem Haltepunkt in Langlau.