Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1959 in Massivbauweise erstellt. 1993 wurde das Obergeschoss aufgestockt, erweitert und komplett renoviert. Ein Isolierputz wurde eingearbeitet und kann seitdem als 2-Familienhaus genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 80 m² und ist derzeit vermietet. Die Parterrewohnung verfügt über eine Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad, Dusche, WC und Fenster, sowie einer geräumigen Abstellkammer.
Das Dachgeschoss mit seinem ca. 110 m² befindet sich derzeit im Leerstand und kann jederzeit vermietet werden. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Gäste-WC, Speisekammer, Küche mit Einbauküche, Essecke und einem großen Balkon.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich. Für die Wintermonate steht eine wunderschöner Kachelofen bereit. Über eine Treppe gelangen Sie in die Galerie mit zwei Räumen, die als Hobby-/Abstellraum genutzt werden können. Die Galerie bietet Ihnen zusätzlich Platz und Sie können hier ein kleines Büro oder eine Leseecke einrichten. Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer begehbar und durch eine Verbindungstür zu erreichen. Das Kinderzimmer verfügt über einen Balkon.
Ein Abstellraum und eine große Diele bietet Ihnen viel Raum, um entweder ein zusätzliches Schlafzimmer, oder einen Spielbereich für Ihre Kinder einzurichten.
Das große Bad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und Anschluss für die Waschmaschine, spendet Ihnen durch die Fußbodenheizung eine zusätzliche wohlige Wärme.
Der Keller bietet Ihnen viel Abstellfläche und Stauraum für Sie und Ihre Mieter.
Die Garage verfügt über genügend Platz für ein Auto und Fahrräder. Im unterkellerten Bereich ist das Holz für den Kaminofen gelagert. Drei weitere Stellplätze befinden sich vorm Haus.
Eine Zisterne mit 3000 L Fassungsvolumen, befindet sich im Garten. Der Garten mit seinen schönen alten Obstbäumen schenken Ihnen Schatten im Sommer.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
# Lagebeschreibung
Edelsfeld -liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Amberg-Sulzbach, hat rund 2.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. 458 Arbeitsplätze und eine ideale Verkehrsanbindung an die B85.
Wandern, Fahrradtouren, Freilandmuseum, Arbeiten, Kindergarten, Volksschule, Kirche, Bank, Arzt und Zahnarzt - alles da. :)
Nach Sulzbach-Rosenberg über die B85 in 15 min., nach Amberg in 21 min., nach Nürnberg über die A6 ca. 60 min., nach Regensburg über die A93 in ca. 75 min.
# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei.
Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrerzehrer-eschenbach.de
Sonstiges:
- Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
- Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet.
Ihr Ansprechpartnerin:
Anita Zehrer
Immobilienberaterin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 255.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.12.2020
Gültig bis: 16.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 201948#XrSyw
