6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
75015 Baden-Württemberg - Bretten

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung besteht aus 2 separaten WOhnungen (EG + DG) in einem 3-Familienhaus.
Die Wohnung kann durch Teilungserklärung in 2 einzelne ETWs getrennt werden. Dies ist bereits mit dem Eigentümer der EG-Wohnung vereinbart.

Die EG-Wohnung (Eingang ebenerdig) verfügt über ca. 87m² + großer Balkon. Neben einer Küche, einem Bad (Eckbadewanne + Dusche), getrennter Toilette gibt es ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.
Für den Wohlfühlfaktor" trägt ein Kaminofen bei.
Dazu gehört ein Kellerraum sowie eine Garage.

Die DG-Wohnung (ca. 60m²) verfügt über einen separaten Eingang.
Auch hier sorgt ein Kaminofen auf Wunsch für wohlige Wohlfühlwärme. (natürlich ist eine "normale" Heizung vorhanden)

Beheizt wird die UG und EG-Wohnung mit Gas.
Ein Hausverwalter kümmert sich um die Abrechnung sowie Pflege von Haus und Grundstück.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 1445m² groß und in verschiedene, den jeweiligen Wohnungen zugeteilte Bereiche aufgeteilt. Der hier zum Verkauf stehenden Einheit steht dabei ein sehr großer Gartenbereich zur Verfügung. Im vorhanden massiv gebauten Gartenhaus steht dabei einer der beiden Räume dieser Einheit zu.
*Energieausweis in Bearbeitung.

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 4,76% und errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr
Die Haltestelle zur S-Bahn Karlsruhe - Heilbronn liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Herr Wilfried Wacker
Lizenzpartner der
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Pionierstraße 10, 7500 Karlsruhe
Tel.: 0152 53 72 86 40
Email: w.wackerimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Stadt Karlsruhe, Postfach 6260, 7500 Karlsruhe 1
Polizeibehörde, Abteilung 4, Gewerbeangelegenheiten

Anbieter-Objekt-ID: KA-WW0011