Haus zum Verkauf €298.000
Schönes, idyllisch gelegenes Haus im Fränkischen Seenland!
Wohngebäude mit 3, wenn gewünscht abgeschlossenen Wohneinheiten, Nebengebäude und großer Scheune.
Grundstücksgröße 1171 qm mit schönem Obstbaumbestand.
Inmitten der fränkischen Seenlandschaft in einem kleinen Dorf gelegen (zwischen Weißenburg u. Gunzenhausen) zu verkaufen oder zu vermieten. Im Rahmen einer Dorferneuerung wurden bereits neue Kanalisation, neuer Wasseranschluss und Glasfaser-Kabel-Internet verlegt.
Für weitere Verschönerungs- und Verbesserungs-Baumaßnahmen sind Fördergelder abrufbar.
Objektbeschreibung:
Wohnraum für die große Familie (Eltern, Großeltern, etc.) für Selbstnutzer oder Firmen, die Wohnungen bzw. Zimmer (WG-ähnlich) für ihre Mitarbeiter suchen. Aktuell (momentaner Ausbauzustand) stehen in 7 Zimmern 13 Betten zur Verfügung.
Angedacht waren die Zimmer als Monteurs- und Arbeiterzimmer.
Viele Optionen zum weiteren Aus-Umbau sind gegeben, wie z.B. Ausbau der Scheune und Installation einer PV-Anlage.
Weitere Nutzung der Scheune auch zu gewerblichen Zwecken geeignet (380 qm), da große Toreinfahrt (Breite: 3,50m, Höhe: 3,20m) sowie einer Autohebebühne (3000 kg) und großer Lagerfläche im Obergeschoß, da auch schon ein elektrischer Aufzug (800 kg) integriert ist. Auch Wasser und Kanalanschluss sind vorbereitet.
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnungen sowie das Gebäude wurden 2020 umfassend renoviert, einschließlich einer Volldämmung bis in die Spitzböden. Teilweise neue Fenster und Türen.
Energieausweis liegt vor.
1. Erdgeschoßwohnung: ca. 100 qm Nutz- und Wohnfläche mit großer Terrasse (für einen Wintergartenanbau vorbereitet (Fußbodenheizung mit Vollisolierung)
und abgeschlossenem Gartenanteil mit Regenwassernutzung etc.
3x Kaminanschluss
2. Gemütliche Dachgeschoßwohnung: ca. 80 qm auf 2 Ebenen, alte Holzbalken auf Sicht, Einbauküche, Bad- und Toilette getrennt
1x Kaminanschluss
3. Individuelle, rustikale Wohnung ca. 80 qm auf 3 Ebenen, alte Holzbalken auf Sicht, kleine Einbauküche, 2 x Bad und WC,
2x Kaminanschluss
Weitere Angaben: weiteres individuell nutzbares Nebengebäude, teilausgebaut und für einen Mieter zur langfristigen Vermietung vorgemerkt.
Das Anwesen bzw. die Wohnungen werden aktuell mit einer Ölzentralheizung (nach Wohnungen getrennt ablesbar und abrechenbar beheizt. Es sind schon Vorbereitungen getroffen, alternativ auf Pellet- bzw. Hackschnitzelheizung umzustellen.
Anmerkung:
Sicher ist noch einiges zu tun, wie z.B. das Wohnhaus neu zu verputzen (kann nach Absprache auch noch ausgeführt werden). Aber das alles wäre zu vielseitig um alles im Detail zu beschreiben. Kann gerne alles vor Ort besprochen werden.
Der Verkauf erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer! (kein Makler, keine Provision)
Kaufpreis: 298.000,- €
Mietpreis monatlich: 1.300,- €
Der vorgemerkte Mieter für das Nebengebäude wäre auch bereit, die angedachte Miete für ca. 15 Jahre im Voraus zu bezahlen. Dadurch würde sich die Kaufsumme auch reduzieren.
Aber das alles ist im Weiteren zu besprechen und zu erörtern!
Mein Motto: Alles kann, nichts muss!
Anfragen und Auskünfte bitte nur per E-Mail!
Bitte wundern Sie sich nicht, wenn ich nicht sofort Antworte.
Möchte mir zuerst einmal eine Übersicht verschaffen, wer an was interessiert ist und da werde ich mal so 10-14 Tage abwarten.
Danke für ihr Verständnis.
