Hier kommt ein großes Zweifamilienhaus mit ca. 413 m² Gesamtfläche und ca. 221 m² Wohnfläche zum Verkauf, das über insgesamt 2 Wohnebenen und ein zusätzlich weiter ausbaufähiges Dachgeschoss verfügt. Der Dachausbau ist bereits vorbereitet. Sie haben ein ganzes Haus für sich, um mit der großen Familie unter einem Dach zu wohnen. Ideal auch geeignet als MEHRGENERATIONENHAUS. Weitere Nutzflächen haben Sie im Gewölbekeller, in dem nach hinten angebauten Schuppen und in der großen Doppelgarage mit angebauter Werkstatt. Der hinter dem Haus liegende Innenhof kann als große, uneinsehbare Terrasse genutzt werden. Die Ebenen teilen sich wie folgt auf: Keller: Das Haus hat einen großen Gewölbekeller, der früher als Weinkeller genutzt wurde. Nutzflächen: Weitere Nebenräume befinden sich im angebauten Schuppen. Dort ist heute auch der Heizöllagerraum untergebracht. Von hier werden die Ölöfen in den Wohnungen zentral versorgt. In den Nebenräumen haben Sie ausreichend Stauraum für Ihre Motorräder, Fahrräder und Gartenmöbel oder Sie richten sich einen schönen Hobbyraum ein. Erdgeschoss: Auf der Erdgeschossebene befinden sich eine große Küche und 3 Wohn-/Schlafzimmer. Der Innenhof ist vielfältig nutzbar. Die derzeitige Werkstatt könnte geöffnet und auch als überdachte Terrasse genutzt werden. Obergeschoss: Auf der Obergeschossebene befinden sich weitere 4 Zimmer, Küche, WC und ein großes Bad. Zum Obergeschoss gehört auch ein Balkon. Dachgeschoss: Das große Dachgeschoss ist über die ganze Hauslänge ausbaufähig. Ein großes Dachzimmer mit 2 Gauben ist schon ausgebaut. Sie erreichen das Dachgeschoss über eine bereits vorhandene, schöne Holztreppe. Es bietet sich an, die 2 oberen Ebenen zusammen zu fassen und zu einer großzügigen Maisonettewohnung auszubauen. Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Haus ist sicherlich renovierungsbedürftig, bietet jedoch auf Grund seiner guten Lage und den sehr großzügigen Platzverhältnissen ein hohes Ausbaupotential und viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine Nutzung der EG-Ebene als Büro oder Praxisfläche lässt sich auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen. - Gewölbekeller - große Garage, plus Nebenraum - Innenhof als Terrasse nutzbar - Balkon - viel Nutzfläche Das Haus liegt in einer sehr schönen Straße mit gepflegten, historischen Häusern. Das Gesamtbild wurde durch die Stadt Sommerhausen unter Ensembleschutz gestellt.
Sommerhausen ist eine ländliche Gemeinde mit circa 2.000 Einwohnern, nur 15 Kilometer südlich von Würzburg, direkt am Main gelegen. Eingebettet in eine liebliche Hügellandschaft mit Weinbergen und vielen Freizeitmöglichkeiten lässt es sich hier gut wohnen. Sommerhausen gehört zum Gemeindeverbund Eibelstadt. Hier gibt es auch Banken, Poststelle, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, Apotheke, Kindergarten und eine Schule. Gemütliche Weinlokale und Cafés laden ein zum Verweilen und Genießen. Auch unten am Main ist es wunderschön, hier kann man ausgiebig radeln oder wandern oder nur gemütlich bei einem Bier oder Wein sitzen und in den Feierabend träumen. Weinfeste, Sportvereine, die schöne Landschaft mit Wildpark und ein bekannter, romantischer Weihnachtsmarkt bieten einen hohen Freizeitwert und machen das Leben im Verbund Eibelstadt / Winterhausen / Sommerhausen angenehm. Mehrere Buslinien verkehren direkt ab Sommerhausen. Mit dem PKW ist man über die B 13 direkt und schnell auf der Autobahn A 3 oder A 7. Nach kurzer Distanz, nur über die Mainbrücke, kommen Sie zum Bahnhof in Winterhausen. Mit dem Zug erreichen Sie Würzburg in nur 12 Minuten. Geprägt ist Sommerhausen durch den Weinanbau, Kellereien, den Fremdenverkehr mit vielfältigen Hotels und Übernachtungsmöglichkeiten sowie verschiedene Gewerbebetriebe.
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an. Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de