Haus zum Verkauf €403.600 303 m²
26605 Aurich (Wallinghausen)

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Baujahr: 2021
frei ab 01.04.2022

Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Diele, Gäste Bad, HWR/Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich und Terrassenzugang

Obergeschoß:
Flur, 2 x Kind, 1x Eltern, Bad, Zugang zum Dachboden

Außen:
Terrasse, massiver Carport mit Geräteraum, Stellplatz

Kunststoffisolierfenster 3-fach Verglasung
Eingangstür mit Türfüllung
Brennwertheizungsanlage neuster Technik
massive Treppe aus dunkel gebeiztem Holz
moderne, weisse Landhaustüren
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Perfekt Isoliert
Traumhaftes Badezimmer OG mit
oWaschtischanlage
oBadewanne
oToilette
oBidet
oBadheizkörper

Gäste Bad im EG mit
oDusche
oWaschtischanlage
oToilette

Terrasse und Carport mit Gerätehaus werden angelegt

Wohnfläche ca. 125,05 qm
Grundstück: ca. 303,5 qm

Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Doppelhaushälfte als Neubau mit ca. 125,05qm Wohnfläche. Fertigstellung des Objektes im März 2022. Es gibt hier ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie und dennoch sind die Räume sehr groß angelegt. Das Objekt wurde über den Anforderungen der aktuellen EEV ausgeführt , sodass die Isolierwerte auch in den kommenden Jahren noch Up to Date sein werden.

Das Haus wird von einer modernen Brennwertheizungsanlage beheizt, im gesamten Haus ist eine fortschrittliche Fußbodenheizung installiert. Aufgrund einer perfekten Isolierung der Wände und des Daches werden monatlich Kosten für Energie sehr gering ausfallen. Energieverbauch laut Energieausweis 54 kWh. Das Dach selber wird mit edlen extra-engobierten Tondachziegeln eingedeckt.

Die Aufteilung des Hauses ist sehr durchdacht, fordern Sie jetzt eine Grundrisszeichnung von uns an. Im Obergeschoß wird ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und Toilette installiert, im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette.
Eine massive Geschoßtreppe aus dunkel gebeiztem Holz, führt dabei ins Obergeschoß.

Im Bad des OG und im Bad des EG werden geschmackvolle und sehr hochwertige Fliesen verlegt, diese sind im Preis enthalten, der Kunde kann sich die Fliesen selber aussuchen, ein Materialpreis von 25 Euro/qm ist kalkuliert. In den übrigen Bereichen wird ein Vinylboden verlegt, hier haben wir einen Materialpreis von 25 Euro/qm geplant, auch hier kann der Käufer seine eigene Auswahl treffen. Im Haus werden hochwertige weisse Landhaustüren eingebaut, auch hier hat der Käufer bei einem Preis von 220 Euro seine eigene Wahl.

Im Außenbereich findet sich hinter dem Haus eine gepflasterte Terrasse die durch das große Glaselement des Wohnzimmers zu erreichen ist. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Auffahrt mit Stellplätzen die in den massiven Carport führt (Auf den Bildern wurde von den Käufern eine Garage gewünscht, daher ist diese auf den Fotos abgelichtet). Jede Haushälfte verfügt zusätzlich noch über einen Abstellraum der am Carport installiert wird.
Das Objekt wird in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet. Im ganzen Haus wird Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster werden mit 3-fach Isolierglas versehen. Das Aussenmauerwerk wird aus Kalksandsteinen, Isolierung und mediteranem Klinker erstellt. Das Dach wird mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt und vorbildlich gedämmt.

Das Haus ist ideal für die junge Familie und ein echtes Schnäppchen für soviel Haus. Das Objekt ist absolut neuwertig, ein echter Hingucker und kann sofort bezogen werden.

VERBRAUCHERINFO

1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen

Tel. 04955/935500
Email: klaassen@immobilienprofis24.com

Ust.-Id-Nr. DE 230177728

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum

Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

Nutzfläche: 24,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4

26605 Aurich (Wallinghausen)

Dieses Objekt liegt direkt in Wallinghausen in traumhafter und idyllischer Lage. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus neuen Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig zu erreichen.