Haus zu vermieten €1.050 350 m²
93342 Saal a.d.Donau

3150 €

Baujahr: 2022
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Bei den Häusern handelt es sich um zwei freistehende Einfamilienhäuser. Beide Häuser sind in Größe und Ausstattung identisch, jedoch gespiegelt.
Beide Häuser haben eine angenehme Südwestausrichtung und dadurch den ganzen Tag über viel Licht und Sonne.
Der Eingangsbereich ist durch einen überdachten Carport erreichbar und empfängt Sie mit einer großzügigen Garderobe
mit anschließendem Gäste-WC. Ebenfalls im Eingang befinden sich der Zugang zum Keller sowie der Aufgang ins Obergeschoss,
eine massive Eichentreppe als Wangenkonstruktion in Faltwerkoptik.
Der wichtigste Bereich für die Familie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit separater Speisekammer und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Zahlreiche Fenster und eine große Terrassentüre schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem WC. Der Raum verfügt über zwei Fenster für Tageslicht sowie Platz für einen geräumigen Badeschrank. Weiterhin gibt es ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils zwei Fenstern.

Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Technikraum sowie zwei weitere Kellerräume. Bis auf einen Kellerraum, der als Stauraum gedacht ist, ist der Keller beheizbar. Er bietet somit viel Platz für Dinge des täglichen Lebens.

Keller (nicht in WFL eingerechnet):
Flur: 13.98 m²
HWR: 5,76 m²
Technik: 8,94 m²
Keller 1: 14,18 m²
Keller 2: 11,75 m²

EG:
Ankommen: 3,97 m²
Garderobe: 2,63 m²
WC: 1,86 m²
Speis: 1,92 m²
Kochen: 9,97 m²
Wohnen/Essen: 34,32 m²

OG:
Diele: 4,49 m²
Bad: 11,71 m²
Kind 1: 12,59 m²
Kind 2: 11,4 m²
Eltern: 13,83 m²

Terrasse:
ca 15 m² (also 7,5m²)

Die Grundlage für eine geräumige Küche ist vorhanden, die Planung und Einrichtung obliegt der neuen Mietpartei.
Im Grundrissplan findet man eine mögliche Option.

* Terrasse
* kleiner Garten
* Ein Carport, ein Stellplatz
* Abstellbereich im Carport
* Gäste-WC
* Böden Fliesen, Vinyl
* elektrische Rollo
* 3-fach Verglasung
* Luft-Wärmepumpe mit zentraler Wohnraumlüftung für alle Räume
* Doppelwaschbecken im Bad
* begehbare Dusche
* Badewanne
* Keller

* Als Internet-DSL-Provider bietet INEXIO derzeit Downloads bis 100Mbit/s.

* Haltung von Katzen und Hunden ist nicht erwünscht.

* Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

* Das Haus befindet sich noch in der Fertigstellung. Bezugsfertig ca. April 2022

Anzahl Terrassen: 1

93342 Saal a.d.Donau

Der Ort Mitterfecking bietet eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, z.B. nach Saal/Donau (3 Min), Kelheim (10 Min), Abensberg (10 Min), Langquaid (10 Min), Regensburg (20 Min), Ingolstadt (40 Min).
Im benachbarten Saal/Donau, das auch über einen Radweg einfach erreichbar ist, findet man alles für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Ärzte, Gastronomie, Apotheke).
Weiterhin gibt es dort einen Bahnhof (stündliche Verbindungen nach Regensburg und Ingolstadt) sowie ein Freibad
und ein Hallenbad.
In Mitterfecking sowie in Saal/Donau gibt es Kindergärten, Kitas und Schulbusse fahren zur Grund- und Mittelschule Saal, zu den Realschulen in Abensberg und Riedenburg sowie zu den Gymnasien Kelheim und Rohr.