2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/Wsk1
Hinweis: Die Größenverhältnisse der Räume können nicht 1/1 wiedergegeben werden.
Diese Erdgeschoss-Wohnung liegt in ruhiger und gefragter Lage direkt in Uehlfeld. Die Wohnanlage wurde 1994 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung mit ihrem ansprechenden Grundriss ist ebenso in einem gepflegten Zustand.
Ein Highlight hier ist sicherlich der großzügige Gartenanteil der ausschließlich zur Wohnung gehört.
Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 69qm Wohnfläche. Verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit kleinem Essbereich und Flur.
Alle Wohnräume bieten ausreichend Platz und sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt.
Im Wohnzimmer ist genug Raum für einen Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur eigenen Terrasse und Ihrem Garten.
Das helle Tageslicht-Bad ist in neutralen Farben gefließt und mit einer Badewanne ausgestattet.
1 Stellplatz in einer Doppelgarage ist dieser Wohnung zugehörig und im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Keller steht neben einem eigenen Kellerraum ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de
# Ausstattung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/Wsk1
Hinweis: Die Größenverhältnisse der Räume können nicht 1/1 wiedergegeben werden.
Aufteilung:
- Diele mit kleiner Abstellnische/Einbauregal
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer mit Platz für Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten
- geräumiges Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.
Eigener Parkplatz in einer Doppelgarage vorhanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.260,87 €
Käuferprovision: 4,17 inkl. 19% MwSt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig in einer gepflegten Wohngegend mit kurzem Weg ins Grüne.
Lage
Durch das Gemeindegebiet fließt die Aisch und die Weisach, die dort als linker Zufluss in die Aisch mündet, und einige weitere, kleinere Zuflüsse der Aisch und der Weisach, die eine große Zahl von Weihern speisen, die sich vor allem östlich des Hauptortes befinden. Im Nordwesten befinden sich bewaldete Anhöhen, ansonsten steigt das Gelände kaum an und besteht aus Acker- und Grünland.
Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Einwohner: 3051 (31. Dez. 2020)[1]
Verkehr:
Uehlfeld liegt direkt an der Bundesstraße 470, die nach Dachsbach (3,7 km südlich) bzw. über Mailach nach Lonnerstadt (4,8 km nordöstlich) verläuft. Die NEA 3/ERH 20 verläuft nach Hermersdorf (4,4 km nordwestlich). Die NEA 1 verläuft an der Nonnenmühle, Tragelhöchstädt und der Eselsmühle vorbei nach Schornweisach (5 km westlich) bzw. über Demantsfürth nach Peppenhöchstädt (2,7 km südöstlich).
Schulen/Kindergärten:
Veit-vom-Berg-Grund- und Mittelschule
Veit-vom-Berg-Kindertagesstätte
Kindertagesstätte Waldmäuse Schornweisach
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2018.
Endenergiebedarf beträgt 151.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.
Ihr Ansprechpartner:
Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch
Mobil: 0175-3674640
Büro: 09161-8828552
Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de
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Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2018-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 31731
