2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
65185 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Verkauft wird hier eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983, die bequem mit dem 2012 modernisierten Fahrstuhl erreicht werden kann. Die gut geschnittenen Räume verfügen über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bieten Singles, Paare und Kapitalanleger hervorragende Wohn- oder Vermietungsbedingungen.

Der lichtverwöhnte Wohnraum überzeugt mit seinem offenen Grundriss, der Tageslicht über den Balkonzugang durch die Durchreiche bis in die 2014 erneuerte Küche fluten lässt. Auch über das Schlafzimmer wird der Balkon betreten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Im Zuge einer 2014 umfassenden Renovierung wurden nicht nur die Böden erneuert und die Wände neu tapeziert, auch das Badezimmer wurde komplett saniert und wirkt durch die verglaste Duschkabine wunderbar modern. Abgerundet durch einen Hauswirtschaftsraum und ein eigenes Kellerabteil, steht einem sofortigen Einzug oder einer rentablen Vermietung nichts im Wege.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1037793

# Ausstattung
+ Offener Grundriss
+ Saniertes Badezimmer
+ Einbauküche (2014)
+ Ruhige Lage zum Innenhof
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum
+ Modernisierter Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Attraktive Zentrumslage
+ Fußläufige Infrastruktur
+ Hervorragende Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.102,94 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Wiesbaden, der zweitgrößten Stadt Hessens, die berühmt ist für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und deren Thermal- und Mineralquellen ihr den Titel “Kurbad” verleihen. Hier profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und schönen Grünanlagen laden in fußläufiger Distanz zum Verweilen ein.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, darunter 2 Supermärkte, eine Bäckerei, diverse Banken und ein breites gastronomisches Angebot im Umkreis von etwa 5 Gehminuten. 2 Apotheken in der direkten Nachbarschaft und 2 Krankenhäuser im Umkreis von 800 m stellen zudem eine optimale medizinische Versorgung sicher.

Wiesbaden-Mitte ist vollständig von Buslinien erschlossen und für den Fernverkehr steht der Wiesbadener Hauptbahnhof in nur ca. 900 m Entfernung bereit. Die Autobahnen 66 und 661 sowie die Bundesstraßen 54, 263 und 455 binden Wiesbaden optimal an das Straßenverkehrsnetz an, sodass bspw. Mainz in ca. 20 Minuten sowie die Städte Frankfurt und Darmstadt in etwa 35 Minuten befahren werden können.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80e1246d02