Haus zu vermieten €1.750
91056 Bayern - Erlangen

Die Lage: Dechsendorf findet sich im nord-westlichen Teil der Stadt Erlangen.
In der seenreichen und bewaldeten Umgebung des Naherholungsgebietes Dechsendorfer Weiher. Hier bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. Wandern, Radfahren, Boot fahren oder das Baden im Großen Bischofsweiher.
In Erlangen sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Universitätsklinik im nahen Umfeld.
Die zentrale Lage und Verkehrsanbindung ermöglicht es innerhalb weniger Autominuten (25-35) in Höchstadt, Neustadt a. d. Aisch, Nürnberg, Fürth, Lauf a. d. Pegnitz oder Forchheim zu sein.
Erlangen und Herzogenaurach sind in ca. 15 Autominuten oder in etwa 25 Fahrradminuten erreichbar. Es bestehen mehrere Verbindungen mit dem ÖPNV.

Das Objekt: Zur Vermietung steht eine gepflegte Doppelhaushälfte
mit Terrasse und Garten.
Im Erdgeschoss findet sich der Eingang mit Windfang und Platz für die Garderobe,
der Wohn- und Essbereich der durch eine großzügige Doppeltür Zugang zu der südlich gelegenen Terrasse bietet die fließend in den Garten führt. An kühlen Tagen lädt ein knisterndes Feuer im Kaminofen zum verweilen ein. Das Feuerholz lässt sich leicht von einem der ansässigen Lieferanten beziehen.
Die Küche lässt sich ganz individuell gestalten.
Das Gäste-WC besitzt ein Fenster.
In die oberen Geschosse führt eine Holztreppe.
Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Fenster. Darin befinden sich Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Die 3 weiteren Räume sind gut einsetzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie ein ausgebautes Dachzimmer mit 2 Abstellkammern vor.
Der Keller enthält den Heizungsraum mit den Öltanks und einen Kellerraum in welchem sich Platz für die Waschmaschine und ggf. einen Trockner findet.
Zwei weiterer Räume sind beheizbar und können als Hobbyraum (größeres Fenster mit Tageslicht) und Vorrats-, bzw. Abstellraum genutzt werden.
Es befindet sich ein Schuppen für Fahrräder, etc. und/oder Geräte im Garten.
Die Garage verfügt über Licht und Strom.
Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie-Anlage.
Die Höhe der zusätzlichen Nebenkosten sind mit 150€ beziffert, bestehend aus Fixkosten wie etwa Versicherung, Steuer, Müllabfuhr, Oberflächenentwässerung, Schlotfeger, Wartung.
Der Mieter meldet Strom, Kommunikation / Internet, Wasser/ Abwasser beim Versorger an und rechnet diese Verbrauchskosten entsprechend direkt mit dem Anbieter ab.
Gleiches gilt zur Befüllung der Heizöltanks für die Zentralheizung.