Haus zum Verkauf €145.000 456 m²
56759 Eppenberg

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Baujahr: 1920

Dieser ehemalige Bauernhof wurde in den 1920er Jahren in Massivbauweise in Eppenberg errichtet.

Eppenberg liegt in der Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell. Eppenberg ist kein zentraler Ort. Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im benachbarten Laubach, welches ca. 4 Min. entfernt ist oder im 10 Min. entfernten Kaisersesch. Eppenberg ist verkehrsgünstig gelegen, der Autobahnanschluss an die A48 Richtung Koblenz/ Trier/ Luxemburg mit seinem Mitfahrerparkplatz ist ca. 2 km entfernt.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Das Grundstück ist 456 m² groß und ist pflegeleicht gestaltet. Es gibt zwei kleine Gartenstücke.

Die gemütlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss im Hochpaterre. Das Objekt verfügt hier über ein Bad, ein sehr schön geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie Esszimmer, Küche und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Raum der jetzt als begehbarer Kleiderschrank dient. Das Dachgeschoss dient jetzt als Abstellraum, könnte aber gegebenenfalls (bei Vorliegen der entsprechenden bauamtlichen Genehmigungen) in Wohnraum umgewandelt werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend zur Dauerbewohnung für eine Familie aber auch als Ferienhaus. Durch seine verkehrstechnisch ausgezeichnete Lage wegen des nur ca. 2 km entfernten Autobahnanschlusses Laubach, ist das Objekt auch für Pendler interessant, die nach Mayen/ Koblenz oder Wittlich/ Trier zur Arbeit pendeln.

Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Endenergieverbrauch: 314,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Hochpaterre: Eingang, geräumiger Flur, Bad mit Duschwanne, WC und Bidet, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Abstellraum.

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank

Speicher: Großer Speicher (Ausbaupotential)

Außen: Hof, Garten, Scheune, Stall, Nebengebäude

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

56759 Eppenberg