Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Bungalow, welcher 1972 in Massivbauweise ausgeführt und 1977 um eine Terrassenüberdachung erweitert wurde. Das Haus wurde in Hanglage errichtet und verfügt im Erdgeschoß über großzügige und helle Räume. Im Untergeschoß befinden sich ein weiteres großes Zimmer, welches als Gästezimmer oder generell als Wohnraum nutzbar wäre, da bedingt durch die Hanglage ebenfalls ein Blick in den Garten vorhanden ist. Zudem sind ein Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik sowie eine Doppelgarage Bestandteil des Keller- bzw. Untergeschosses. Eine solide Bausubstanz und die ausgesprochene Ruhe in der Stichstraße sorgen für hohe Wohnqualität. Die Raumaufteilung ist ideal für eine drei- bis vierköpfige Familie geeignet. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich beeindruckt durch Panoramafenster in den liebevoll gestalteten Garten und den benachbarten Wald. Eine nicht einsehbare, überdachte Terrasse mit Außenkamin ermöglicht die Nutzung bei Niederschlag und kühlen Temperaturen. Im Garten existiert ein Brunnen zur Gartenbewässerung. Um einen zeitgemäßen energetischen Standard herzustellen sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll und damit verbundene Kosten durch den neuen Eigentümer zu berücksichtigen. Grundrisspläne und Ansichten können als PDF auf unserer Internetpräsenz angesehen werden: www.ebner-eschenbach.de
- Massivbauweise; Walmdach-Winkelbungalow - Ölzentralheizung - vollständig unterkellert - Doppelgarage mit elektr. Torantrieb - Holz-Fenster mit Außenrollläden - Treppenhandlauf, Gartenzaun sowie Gitter an den Fenstern schmiedeeisern - massive Innentreppe - Süd-West-Terrasse vom Wohn- und Esszimmer erschlossen - separates Gäste- WC - Tageslichtbad mit Wanne + WC und Dusche - offener Kaminofen im Wohnzimmer - Brunnen zur Gartenbewässerung - Hobbyraum/ Gästezimmer im Keller - Pkw-Stellplatz vor der Garage auf dem Grundstück - angelegter Garten + eingefriedetes Grundstück - Fußbodenbeläge: Stabparkett, Granit, Fliesen in den Nassräumen
Der Ortsteil Brunn gehört zu Fischbach und ist seit 1972 durch die Stadt Nürnberg eingemeindet. Die Lage an sich ist geprägt durch ein reines Wohnviertel, eine aufgelockerte Bauweise und eine gehobene Klientel. Es handelt sich hierbei um eine der bevorzugten Lagen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangens. Im Südosten Nürnbergs werden ländliches und naturverbundenes Wohnen mit kurzen Anfahrtswegen in die wirtschaftsstarken Städte aufs angenehmste miteinander verbunden. Nach Nürnberg sind es mit dem Pkw lediglich 10 Minuten. Anschluss an die U-Bahn in Langwasser ist durch die Busverbindung der Linie 54 zudem sichergestellt. Zur Autobahn A9 sind es mit dem Pkw lediglich fünf Minuten. In Fischbach sind die Dinge des täglichen Bedarfs in einem der Supermärkte verfügbar – ein Kindergarten und eine Schule sind außerdem vorhanden.
Sämtliche Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei Interesse vorgelegt werden. Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden. Vielen Dank. Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.