3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.060 127 m²
91154 Roth

2.200,00 €

frei ab 01.03.2022
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 20,00 EUR

- energetisch saniertes KFW 70 Wohnhaus
- Sonnenbalkon
- Fußbodenheizung
- großzügige Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit WM-Anschluss
- 2 Kfz-Stellplätze vor dem Wohnhaus
- Kellerabteil

Die komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines KfW 70 Dreifamilienhauses in Roth, Pfaffenhofen. Es wurde gemäß den Vorgaben gedämmt, neue 3-fach-verglaste Aluminiumfenster eingebaut, neue Vinylfußböden in ansprechendem modernem Design mit weißen Randleisten verlegt und passend dazu weiße Zimmertüren eingebaut. Durch die vielen und großen Fenster wird die Wohnung lichtdurchflutet und bietet ihren Mietern ein offenes und gleichzeitig gemütliches Wohnambiente. Für eine angenehme Wärme sorgt die neu eingebaute Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Der Wohn- und Essbereich mit seinen 48 m² lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein, vom Esszimmer gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die perfekte Wohnung für Mieter mit gehobenen Ansprüchen. Der Grundriss bietet ein wunderschönes, großzügiges, tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Die Kaltmiete liegt inklusive beider Stellplätze bei € 1.100,00 Euro. An Nebenkosten fallen ca. € 130,00/Monat für Versicherungen, Grundsteuer und Müllgebühren an. Zudem bezahlt der Mieter die Kosten für Strom (Wärmepumpe), Wasser und Abwasser und rechnet diese selbst mit dem jeweiligen Versorger ab. Die Hausordnung wird im Wechsel mit den Bewohnern durchgeführt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@ri-immobilien.de

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 1.33, Distanz zur Realschule: 2.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 3.84, Distanz zum Flughafen: 5.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 6.16, Distanz zum Bus: 0.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.22, Distanz zur Hauptschule: 9.68

91154 Roth