2-Zimmer Wohnung zu vermieten €730 61 m²
90402 Nürnberg (Wöhrd)

3 x Kaltmiete

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

"Top zentral" zwischen City und See, in Kombination mit " ganz viel Grün" und "eine Prise Urlaubsflair", das ist bezeichnend für das Lebensfeeling an der Wöhrder Wiese, inmitten der Großstadt Nürnberg.

Die schicke- ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2. OG einer hochwertig sanierten und modernisierte Eigentums-Wohnanlage, mit Lift.

Die Wohnung selbst wurde neu renoviert und im Zeitgeist heutiger Wohnansprüche modernisiert. So fließen Wohnambiente und ein gut durchdachter Grundriss ineinander und bieten im harmonischen Einklang, einen optimalen Wohlfühlcharakter und funktionalen Wohnkomfort.

Im Wohnungs-Eingang empfängt der Flurbereich, von dem aus alle Räume separat zu begehen sind.
Die nach Osten ausgerichtete Küche, bietet Platz für alle nötigen Kücheneinbauten und für eine kleine gemütliche Frühstücksecke. Ein neuer Fliesenfußboden in Schiefer-Optik- und ein ebenso ansprechender neuer weißer Fliesenspiegel, geben dieser Küche den gewissen Pep.
Neben dem Kücheneingang befindet sich ein praktischer kleiner Abstellraum, zur Unterbringung von Haushalts-Utensilien und diversem Allerlei.

Das komplett neu modernisierte Bad, ist mit einer Dusche- einer Toilette- einem Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank- sowie mit einem Handtuchtrockner-Heizkörper- und mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Ein Fliesenfußboden in Schiefer-Optik- und moderne weiße Wandfliesen, verleihen dem Bad eine ganz besonders schicke Note.

Das Wohn- und das Schlafzimmer sind zur hauseigenen Grünfläche-, nach Westen ausgerichtet. Im ca. 23,5 m² großem Wohnzimmer, finden sowohl eine Wohnlandschaft als auch ein großer Esstisch mit Stühlen, genügend Platz. Eine deckenhohe Fensterfront mit Zugang zur Loggia, erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und gewährt ein von Sonnenlicht durchflutetes Wohnambiente. Auf der sonnigen West-Loggia, lässt sich der Tag bei einem Glas Wein, recht entspannt ausklingen.

Die Heiz-und Warmwasserkosten- sowie die Kabelanschluss-Gebühren als auch die übrigen umlagefähige Nebenkosten, sind in den monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen, bereits enthalten. Die privaten Stromkosten, sind seitens des Mieters mit dessen Anbieter, extern abzurechnen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner der Wohnanlage, stehen ein Fahrradraum- ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trockenabteilen- sowie eine sich auf der Westseite des Grundstücks befindende Grünfläche, zur Verfügung.

Diese äußerst schicke Wohnung in attraktiver Wohnlage, möchte von einer- bis maximal zwei erwachsenen Personen mit ausschließlich eigenem Einkommen, bzw. Rente, zeitnah angemietet werden. Der Wohnungs-Grundriss ist für eine WG nicht geeignet.

- Anzahl Balkone: 1,
- Anzahl der TG-Stellplätze: 1,
- Lift,
- grüne Wohnlage nahe der Altstadt,
- Umgebung: Wöhrder Wiese, Wöhrder See,
- öffentl. Verkehrsmittel: Straßenbahn, S- Bahn, Bus
- Frühstücksbrötchen: beim Beck ums Eck.

In der Wohnung befinden sich weißen Iso-Kunststofffenster- sowie neue weiße Holz- Zimmertüren und ein automatischen Türöffner mit Gegensprechanlage.
Der Flurbereich-, das Wohn- und das Schlafzimmer, zeigen sich im schicken Look mit neuen hellgrauen Laminatfußböden.
In der Küche sind ein neuer Fliesenfußboden in Schiefer-Optik- und ein neuer weißer Fliesenspiegel, verlegt.
Das Bad wurde modernisiert und komplett neu ausgestattet:
- Fliesenfußboden in Schiefer-Optik,
- weißen Wandfliesen,
- Handtuchtrockner-Heizkörper,
- Waschmaschinen-Anschluss,
- Dusche,
- WC,
- Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank,
- alle nötigen Badezimmer-Accessoires.


An der Wohnanlage sowie auch an der Außenanlage wurden in den Jahren 2015 bis 2020, folgende umfassende Baumaßnahmen vorgenommen:
- Tiefgaragen Betoninstandsetzung und Modernisierung,
- Betoninstandsetzung an den aufgehenden Bauteilen,
- Fassadenbetoninstandsetzung und Fassaden-Modernisierung mit hochwertiger
Fassadendämmung in VHF-System (VHF: vorgehängte hinterlüftete Fassade),
- neue Haustüren mit Klingelanlagen und Briefkästen sowie neue
Gegensprechanlagen,
- Balkonsanierung- und Modernisierung,
- neue Treppenhaus-Fenster und Treppenhausrenovierung innen,
- Neugestaltung der gesamten Außenanlage mit Treppe, Bodenplatten,
Müllhäuschen und Bepflanzungen,
- Einbau neuer Aufzüge.

90402 Nürnberg (Wöhrd)

Die Eigentumswohnanlage befindet sich direkt am Goldbach der Wöhrder Wiese, in einer Sackgasse (Zone 30).
Fußläufig sind das Cafe Beck und die Straßenbahnhaltestelle, in nur einer Minute zu erreichen. Die S-Bahn und die Bushaltestelle, sind jeweils ca. 3 Minuten entfernt gelegen. Zum Bahnhof und zum CINECITTA-Multiplexkino, bedarf es jeweils ca. 10 Gehminuten.
Auch für Autofahrer besteht eine optimale Anbindung in alle Fahrtrichtungen und zu allen Autobahnen.

Bei einem zu jeder Jahreszeit romantischen Spaziergang über den Wöhrder Wiesenweg, ist der im Herzen der Altstadt gelegene Hauptmarkt (Christkindlesmarkt), nur ca. 15 Minuten entfernt gelegen.
Direkt an der Wöhrder Wiese grenzt der "Wöhrder See", an dessen Nordufer ein ca. 130 m langer Sandstrand angelegt wurde. Ein Badestrand-, ein Wasserlauf und ein Bootsverleih, befinden sich am Südufer des Sees, das in nur ca. 2-3 Gehminuten zu erreichen ist.

Die direkte Nachbarschaft zur Wiese und zum nah gelegenen See, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und vermittelt ein gewisses Urlaubsflair, das die Attraktivität dieser zentralen Wohnlage, zusätzlich unterstreicht.