Haus zum Verkauf €795.000 650 m²
88633 Heiligenberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1920
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ Große Platzvielfalt für große Familien
+ Charmantes Haupthaus u. moderner Anbau (1990)
+ Büroräume und Einliegerwohnung
+ 2020 erneuerte Holzböden in der Villa (EG u. OG)
+ Balkon, 2 Terrassen und Grillhütte
+ Pflegeleichter Außenbereich mit Seerosenteich
+ 2 Einbauküchen
+ 3 Bäder u. 4 Gäste-WCs
+ Garage und 2 Stellplätze
+ Kein Denkmalschutz
+ Idyllische, familienfreundliche Wohnlage
+ Etwa 20 Fahrminuten bis zum Bodensee

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2229608?accessKey=6009 +++

Vor der Haustür die atemberaubende Naturpracht, die den Luftkurort Heiligenberg umgibt und eine enorm familienfreundliche Wohnumgebung schafft, im Inneren der einmalige Charme der im Jugendstil gestalteten Villa sowie eine enorme Platzvielfalt - gemeinsam erschaffen diese beiden Komponenten beste Wohn- und Arbeitsbedingungen. Sowohl im pittoresken Haupthaus als auch im Anbau gewährleistet das vielfältige Raumangebot jedem Ihrer Familienmitglieder einen privaten Rückzugsort, während 3 Büroräume eine komfortable Basis für Ihr Unternehmen oder Homeoffice bilden.

Das als Schweizer Villa bekannte Anwesen wurde im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1990 um einen 2-stöckigen Anbau ergänzt. Neben malerischen Elementen wie hölzernen Fensterläden und frei liegendem Balkenwerk, die Ihr neues Zuhause zu einem einzigartigen Immobilienschmuckstück machen, verzaubert hier auch der traumhafte und zugleich pflegeleichte Außenbereich mit seiner Liebe zum Detail. Gleich 2 Terrassen, von denen eine über eine lauschige Grillhütte verfügt, laden dazu ein, erholsame Momente unter freiem Himmel mit Blick auf den Seerosenteich mit Bachlauf zu genießen.

Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und offener Küche, deren stilvolle Einbauküche eine Brücke zwischen Altbau-Charme und moderner Eleganz schafft. Je 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad in den beiden oberen Stockwerken runden das Raumangebot ab. Im Erdgeschoss des Anbaus liegt eine rund 45 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Im Souterrain finden Sie die 3 hellen Büroräume, die über einen separaten Eingang zugänglich und mit einem Gäste-WC ausgestattet sind, weshalb auch Kunden hier bestens in Empfang genommen werden können.

Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem ansprechenden Zustand. Ein paar Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss der Villa und dem Anbau verleihen Ihrem zukünftigen Heim den letzten Schliff.


Objektnr: 1032507

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 46,40 m², Gesamtfläche: 278,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019

88633 Heiligenberg

Der Luftkurort Heiligenberg lässt nicht nur die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen, auch fühlen sich Familien in der ruhigen, idyllischen Wohnumgebung pudelwohl. Umgeben von hügeligen Wäldern und Wiesen wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu der Naturpracht des südlichen Baden-Württembergs, die sich ideal zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren oder Langlaufen im Winter eignet. Während ein Freibad Erfrischung an heißen Tagen verspricht, bieten verschiedene kilometerlange Loipen Wintersportlern Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Auch die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs gestaltet sich hier äußerst unkompliziert. In fußläufiger Distanz befinden sich eine Bäckerei, verschiedene Gastronomien, 2 Banken, eine Apotheke und diverse Dienstleister. Zum nächsten Supermarkt gelangen Sie nach etwa 8 Minuten Autofahrt. Ein örtlicher Kindergarten sowie eine Schule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Wenige Hundert Meter entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den ÖPNV an. Verschiedene Landstraßen verbinden Sie zudem mit dem regionalen Straßennetz und ermöglichen es u.a. das direkt am Bodensee gelegene Überlingen innerhalb von 20 Fahrminuten zu erreichen. Von hier aus besteht zudem Anschluss an die B31 mit Anbindung an die A98.