4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
90599 Bayern - Dietenhofen

# Objektbeschreibung
Ihre neue Souterrainwohnung befindet sich im Untergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Parteien, die 1994 errichtet wurde.

Verteilt auf ca. 108 m² Wohnfläche und 4 Zimmern findet hier die gesamte Familie Platz. Die Aufteilung ist wirklich gelungen und beginnt schon mit dem großzügigen Flur, indem Sie Ihre Gäste empfangen können und der genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Die Wohnung verfügt über 3 x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche inklusive Einbauküche und einem sehr modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Wohnbereich wurde 2017 ein schöner Kaminofen installiert, welcher Ihnen an kalten Wintertagen eine angenehme Wärme spendet.

Ihnen gehört ebenfalls ein ca. 100 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung an, diesen können Sie nach Belieben gestalten und dekorieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt in absolut ruhiger und grüner Lage nahe dem Hallenbad, Kindergarten und Schule sind in nächste Nähe.

Dietenhofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Allgemeinärzte und Zahnärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte für diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, eine Grund-sowie Realschule und drei Kindergärten, auch ein Altersheim sind vorhanden.

Die Gemeinde Dietenhofen liegt im Naturpark Frankenhöhe etwa 28 km westlich von Nürnberg, 14 km nordöstlich von Ansbach und 38 km östlich von Rothenburg ob der Tauber.Dietenhofen stellt aufgrund der zahlreich vorhandenen Gewerbegrundstücke keine reine Wohngemeinde dar. Sehr bekannte, Unternehmen, darunter Playmobil oder die Herpa stellen ca. 3000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 2028-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-04899