3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €548.000
Forstweg 2A, 63128 Hessen - Dietzenbach

# Objektbeschreibung
**OPEN HOUSE **
ab 9. Januar 2022
jeden Sonntag 11.00 bis 14.00 Uhr
60% bereits verkauft!
Herr Schneider: 01632 53 7050
Die hochwertig ausgestattete 3-Zi.-Eigentumswohnung im EG mit
37m² Gartenanteil verfügt über einen Wohnungsgrundriss, der
keine Wünsche offen lässt, ein attraktiver Wohnungsmix, ein
individuelles Ambiente.
Der Zugang erfolgt barrierefrei direkt und über den auch in die
Tiefgaragenebene und Keller fahrenden Aufzug.
Der hohe Ausbaustandard der Wohnung gewährleistet neben
Nachhaltigkeit, Komfort und Barrierefreiheit auch eine
Langlebigkeit der Materialien. Hierzu werden ausschließlich
Qualitätsprodukte verbaut, die optisch und technisch dem
Zeitgeist entsprechen.
Fordern Sie eine Baubeschreibung an!
Keller 03, Duplex-Stellplatz Nr.14.
Auf dem Gelände des ehemaligen Forsthauses entstehen 16
moderne Zwei- bis Vierzimmer-wohnungen mit durchdachter
Raumaufteilung und einer Tiefgarage mit insgesamt 24
Stellplätzen. Das Mehrfamilienhaus wird als Niedrigenergiehaus
angelegt und natürlich barrierefrei errichtet.
Die Lage ist optimal mit einer guten Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Waldstadion und
zum Schwimmbad.
Jede Erdgeschosswohneinheit hat einen Gartenanteil dabei und
zudem werden alle Käufer Waldbesitzer im
Gemeinschaftseigentum, da zu dem Grundstück eine große
Waldfläche dazugehört.
Hochwertige kleine, feine Wohnanlage in Dietzenbach-
Hexenberg mit nur 16 hochwertigen Eigentumswohnungen im
Grünen auf großem Grundstück von ca. 3.476 m².

# Ausstattung
Ebenso finden Sie eine gehobene Ausstattung :
- Barrierefrei vom Keller bis zur Wohnung
- Raumhöhen 2,60 m
- 3-fach Fensterverglasung
- Aluminiumrollläden mit E-Antrieb
- Fußbodenheizung
- Parkett im Wohnbereich
- Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad
- Bodentiefe Duschen
Umwelt- und Energiebewusst
Das Gebäude wird als KfW 55 Effzienzhaus errichtet, wodurch Sie
einen günstigen Kredit
bzw. Zuschuss in Anspruch nehmen können.
Und hier noch einige weitere Austattungsmerkmale:
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und
Trockner
- Aufzug vom Keller bis ins Penthouse
- Tiefgaragenplätze
- Fahrradkeller mit Platz für 32 Fahrräder
- u.m. , siehe Baubeschreibung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.700,00 €

Nutzfläche: ca. 4,10 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnlage, die gelungene Architektur, die sehr gute
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
sind herausragende Merkmale dieses Objekts in 63128
Dietzenbach, Forstweg 2A am Fuß des Hexenbergs.

# Sonstiges
**OPEN HOUSE **
ab 9. Januar 2022
jeden Sonntag 11.00 bis 14.00 Uhr
60% bereits verkauft!
Herr Schneider: 01632 53 7050
Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant .
Die Rohbauarbeiten sind bereits voll im Gang.
Dieses Angebot ist für den Kapitalanleger und den Selbstnutzer
gleichermaßen von hohem Interesse - gönnen Sie sich einen
Beratungstermin mit einem unserer Berater !
Reservierungs-Telefon 0163 253 7050
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein
Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.04.2021
Gültig bis: 2031-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: REF2000- 06