3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 88 m²
90592 Schwarzenbruck

3,57% inkl. MwSt

frei ab Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Gebäude wurde mit folgenden Materialien und folgender Ausstattung erstellt:
Die Außenwände vom Kellergeschoss sind aus Beton mit Wärmedämmung, die Außenwände der Wohngeschosse sind aus Proton-Planblock mit Wärmeschutz und mineralischem Kalkzement-Leichtputz als Kratzputz. Sämtliche Innenwände im Gebäude wurden mit Ziegeln und Kalk-Gips-Putz errichtet. Alle Geschossdecken vom Keller bis zur 1. Etage sind aus Stahlbeton, die Deckenkonstruktion im Dachgeschoss in Holzbauweise laut Statik. Das Satteldach in Ausführung als zimmermannsmäßiger Dachstuhl, Eindeckung mit Dachziegeln, die Spenglerarbeiten in Titan-Zink. Im Treppenhaus wurden Wendeltreppen aus Stahlbeton mit Treppengeländern in Schmiedeeisen erstellt, zudem wurden hier auf allen Flächen Granitfliesen verlegt. Die Fenster und Fenstertüren in weißer Kunststoff-Isolierglas-Ausführung alle mit Rollläden. Sämtliche Türzargen und Türblätter (inkl. der Wohnungstüren) in Holz mit Echtholzfurnier. Die Haustür ist eine weiße Holz-Glas-Konstruktion. Folgende Bodenbeläge finden sich in der Wohnung: Im Abstellraum weiße, im Bad und im Gäste-WC graue Bodenfliesen, ansonsten wurde 2019 in allen anderen Räumen der Wohnung Feinsteinzeug in Marmoroptik verlegt. Auf dem Balkon sind Betonwerksteinplatten verlegt. Das Bad hat Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ist zudem raumhoch weiß gefliest. Das Gäste-WC ist auch raumhoch weiß gefliest und hat ein Handwaschbecken. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine montierte Einbauküche mit Elektrogeräten findet man im Küchenbereich vor, sie kann auf Wunsch erworben werden. Die Elektrik und das Leitungssystem sind größtenteils original aus dem Jahr der Erstellung. SAT-, Telefon- und Internetanschlüsse (100 MBit/s) sind gegeben.

So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde im Jahr 1999 voll unterkellert und mit Satteldach erbaut. Das Gebäude besticht sowohl durch eine ansprechende Architektur sowie eine helle, freundliche und offene Gestaltung der Fassade und des Eingangsbereiches. Betritt man das Haus durch die Eingangstür, so steht man in einem sehr geräumigen Treppenhaus. Über rund geschwungene Treppenaufgänge erreicht man die oberen Etagen. Die 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage rechts. Betritt man diese durch die Wohnungstür, so steht man in einer Diele mit Garderobe, von dieser aus liegen rechts das Gäste-WC, links ein Abstellraum und geradeaus ein üppiger Essbereich. Rechter Hand vom Essbereich liegt die Küche, links gelangt man in einen großzügigen Wohnbereich mit einem Zugang zum südlich ausgelegten Balkon. Über einen an den Essbereich angrenzenden Flur kann man die restlichen Räume der Wohnung erreichen, rechts das Elternschlafzimmer, geradeaus das Kinderzimmer und links ein Tageslicht-Bad. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Garagenhof. Zudem stehen der gesamten Hausgemeinschaft ein Waschkeller, ein Fahrradkeller und ein kleiner eingezäunter Kinderspielplatz zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass alle Angaben über dieses Objekt auf uns zur Verfügung gestellte Unterlagen und Informationen des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

Rufen Sie einfach an!

Herr Peter Tränkl, steht Ihnen unter 0172/8241573 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Übrigens, ...

Die Wüstenrot bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in punkto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Nutzen Sie dabei unsere tollen Konditionen und unsere Vielseitigkeit in der Zusammenarbeit mit unseren Kooperationspartnern.

Falls Sie auf der Suche nach einem fachkundigen Ansprechpartner sind, der Ihren bevorstehenden Immobilienverkauf professionell für Sie abwickelt, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Verlassen Sie sich auf unsere jahrelange Erfahrung.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 9,00 m², vermietbare Fläche: 88,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,02 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zum Flughafen: 35.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 17.70, Distanz vom Zentrum: 4.10, Distanz zur Hauptschule: 4.40

90592 Schwarzenbruck

Abseits der Bundesstraße 8 in reizvoller Lage, nahe dem Ludwig-Main-Kanal umsäumt von Feldern, Pferdekoppeln und Wald liegt der Ortsteil Lindelburg. Politisch gehört der Ort der Gemeinde Schwarzenbruck an. Sein ursprünglicher Name "Lindelberg" weist auf seine topografische Lage hin. Die Wohnanlage mit der 3,5 Zimmer-Etagenwohnung findet sich im südlichen Teil von Lindelburg, das südöstlich von Schwarzenbruck und südwestlich von Burgthann liegt zudem grenzt es nordöstlich an Pfeifferhütte, hat eine Fläche von 854,6 ha und rund 600 Einwohner vorzuweisen. Das Gebäude liegt in einem reinen Wohngebiet ausgewiesen als Spielstraße und 30er-Zone in einem verkehrsberuhigten Bereich idyllisch am Ortsrand gelegen. Die weitläufige Landschaft lädt zu sportlichen Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung wie Spaziergängen, wandern und reiten herzlich ein. Eine gute PKW-Verkehrsanbindung ist mit der B8 gegeben, über sie gelangt man zügig nach Neumarkt oder in die andere Richtung nach Feucht und von dort aus auf die A9 und die A73 nach Nürnberg. Die lokale Busverbindung der Linie 503 fährt nach Burgthann. Zudem ist über die Anschlussstellen Burgthann und Oberferrieden ein S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg und Neumarkt gegeben. Trotz der sehr ruhigen Lage weitab vom Trubel ist eine sehr gute Infrastruktur im Umfeld vorhanden. In den zugehörigen Ortsteilen oder in den nächsten Nachbarorten findet man Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.