5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.750.000 188 m²
82031 Grünwalder Forst, Robert.Koch-Str. 3

3,57 % inkl. 19 % MwSt

vermietet
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Tiefgarage

Das exklusive Objekt befindet sich am Ortsrand von Grünwald-Geiselgasteig in einem großen Parkgrundstück welches 3.700 m2 umfasst. Die Villa verfügt über 4 Parteien.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Tiefparterre gelangt man über einen großzügigen Flur zur Garderobe um von dort aus zum Herzstück der Wohnung dem Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne zu gelangen. Hier befinden sich noch zwei weitere großzügig geschnittene Räume, welche als Wohnraum oder Gäste-/ Bürobereich genutzt werden können. Ebenfalls befindet sich hier Gäste WC. Ein separater Hauswirtschaftsraum lässt genug Platz für die Lagerung von Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank usw.

Über die hochwertige Steintreppe gelangt man ins Hochparterre. Im Wohn- und Essbereich angekommen, hat man direkten Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse über welche man in den Garten zur Alleinnutzung gelangt.
Die angrenzende weiße Einbauküche verfügt über eine Granitarbeitsplatte. Vom Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad gelangt man in die Ankleide oder auf die windgeschützte Loggia.

Eine Sauna gehört ebenfalls zum Objekt.

Die beiden Stellplätze 5 + 6 In der Tiefgarage können trockenen Fußes direkt über das Treppenhaus erreicht werden.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein elektrisch gesteuertes Park-Tor mit Videoüberwachung und das Tiefparterre.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen mit rund 188,84 m2 Wohnfläche.

Zur Ausstattung gehören nur die hochwertigsten Materialien.

So sind edle Hölzer , Messing und Kuper für die elegante Stein-Treppe verwendet worden.

Ebenfalls wurde anspruchsvoller Marmor, eleganter Granit und Travertin für einen Teil der Wände im Bad und weiteren Räumen im Objekt ausgewählt und verarbeitet.

Die komplette Wohnung verfügt über Marmorböden mit Fußbodenheizung.

Die Küche erstrahlt mit weißer Einbauküche mit farblich abgestimmter Granitarbeitsplatte.

Eine Alarmanlage zur Sicherheit wurde ebenfalls errichtet.

Im Bad wurde eine Whirlpool- Eckbadewanne verbaut sowie eine Sauna.

Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Park-Tor sowie Videoüberwachung.

Durch die großzügig gestalteten und auch bodentief errichteten Sprossenfenster verleiht das viele natürliche Tageslicht dem Objekt seinen ganz besonderen Charme.

Eine großzügige Süd-Terrasse mit Freisitz und eigenem Abgang zur Gartenanlage.

Sehr schön angelegte und gepflegte Gartenanlage zur Alleinnutzung.

Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisch gesteuertes Tor sowie eine überdachte Abfahrt.

Grünwald -Geiselgasteig ist eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens und besteht überwiegend aus Villen und Anwesen mit altem Baumbestand.

Herrliche Wanderwege laden zum Spazierengehen in die Isarauen, in den Grünwalder Forst oder die weitere naturbelassene Umgebung ein. In die Berge ist es nur ein Katzensprung, daher ist die Lage ein super Ausgangspunkt für Wochenendtrips.


Mehr Informationen und eine Besichtigung organisieren wir gerne auf Anfrage.

Robert.Koch-Str. 3
82031 Grünwalder Forst

Das Objekt befindet sich auf einem großen Parkgrundstück am Ortsrand von Grünwald-Geiselgasteig.

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).