3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 62 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

vermietet

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-ETW befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 1920 erbauten Mehrfamilienhauses und ist noch bis 28.02.2022 vermietet. Die Wohnung mit 62 qm Wohnfläche wurde 2010 umfassend renoviert und nachhaltig Energie einsparend modernisiert ( Dämmung der Außenwände ). So wurden u.a. die Böden mit einer Trittschalldämmung versehen, die Wände komplett neu verputzt und gestrichen, die Gasetagenheizung erneuert, das Bad umfangreich modernisiert, alle Fenster mit hochwertigen Kunststoffisolierglaselementen und elektrischen Rollläden versehen, sowie die Elektrik in der Wohnung neu installiert.

Vom weitläufigen Flur aus gelangen Sie in jedes Zimmer der Wohnung. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die gepflegte Küche kann bei Bedarf mit übernommen werden, von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Im großzügigen Wohnzimmer können Sie ohne weiteres einen Essbereich mit integrieren. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und lässt bezüglich der Einrichtungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Das 3. Zimmer kann je nach Ihren Bedürfnissen als Kinder/Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das dazugehörige Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Fazit! Top modernisierte und renovierte 3 Zimmer Wohnung in gefragter Lage sucht neuen Eigentümer, ob als Anleger oder Eingennutzer! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns um sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie zu überzeugen.

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2010

90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Bleiweiss am Rande des Nibelungenviertels. Hier finden Sie nicht nur sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe sondern auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Sie gelangen beispielsweise in ca. 10 Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten. Aber auch die Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsangeboten lassen sich in kurzer Zeit bequem erreichen. So sind beispielsweise der Hummelsteiner Park, der Luitpoldhain, das Dutzendteichgelände mit dem Doku-Zentrum und dem ehemaligen "Strandcafé Wanner" ohne große Umstände in kurzer Zeit zu erreichen. Die angrenzenden Grünanlagen, Schulen, Kindergärten uvm. machen diese Lage für Mieter und Eigennutzer äußerst attraktiv und gewährleisten für den Kapitalanleger nachhaltige Mietverhältnisse auch für die Zukunft.