Haus zum Verkauf €920.000 2037 m²
69509 Mörlenbach

Baujahr: 1980
frei ab sofort

7 Stellplätze

2 Carportplätze
7 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
https://www.youtube.com/watch?v=IlFG_3L_RXI

Sämtliche Angaben nach bestem Wissen - aber ohne Gewähr

Das hintere Grundstück ist im Bebauungsplan getrennt, obwohl dies physikalisch nicht sichtbar ist. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit auch noch zu Bauen, da dort ein Baufenster vorgesehen ist.

Der Zaun auf dem Video ist nicht die Grenze sondern das Grundstück geht weiter - bitte Unterlagen bei Interesse anfordern.

Als Anlage-Immobilie haben Sie über 300 qm & Garten vorzuweisen. Dies ergibt bei einer angenommenen Durchschnittsmiete in Mörlenbach von ca. 10 € / qm ca. 3000 € / Monat, Durch Gartennutzung etc. wäre es vermutlich auch höherpreisig vermietbar.
Liegt also deutlich über den Investitionskosten des Hauses.
Telefon +49 172 720 3369 oder +49 174 3368 116

Sämtliche Angaben nach bestem Wissen - aber ohne Gewähr

Zwei großzügige Etagen, ein Dachgeschoss ausgebaut und sofort nutzbar - mit unschlagbarem Blick ins Grüne. Elf Zimmer, drei Bäder, ein Gäste WC , zwei Wohn-/Esszimmer und drei Küchen, 2 davon möbliert.

Letzte Modernisierung 2005 : Dach, Anbau, Teilisolierung, Wasser Edelstahlrohr

Getrennte und eigenständige Wohnungen mit eigenen Hauseingängen. Sieben Plätze für Ihre Fahrzeuge, davon zwei überdachte Carportplätze. Zwei Terrassen, ein großer Garten und/oder ein mögliches Baugrundstück.
Ideal wäre auch eine Verwendung als Mehrgenerationenhaus mit einer Einliegerwohnung.
Ebenerdiger Zugang zur unteren Wohnung und eine absperrbare Verbindungstreppe machen es auch dafür ideal, Zusätzlich wäre eine Vermietung der möglich.
Objekt liegt in einem Gewerbemischgebiet, d.h. Problemlos auch als Gewerblich und Wohnhaus nutzbar.
Dazu gehört eine Gartenhütte, die vollgedämmt und elektrifiziert z.B. als Hobby-KFZ Werkstatt oder Hobby-Schreinerei und Bastelwerkstatt nutzbar ist.

Ein Gewächshaus für den Selbstanbau von Gemüse mit angrenzendem Garten.
Wasserversorgung im Garten vorhanden.
Das Haus liegt reizvoll am Ende einer Privatstrasse, die in großen Anteilen mit dem Kauf des Hauses Ihr Eigentum wird. Ideal für Kinder, da kein Durchgangsverkehr in der Nähe ist. Und eine der ruhigsten Lagen in Mörlenbach - obwohl nahe am Stadtzentrum.
Und - unverbaubare Sicht auf die Burg in Weinheim und das Weschnitztal beim Frühstück.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

https://www.youtube.com/watch?v=IlFG_3L_RXI

Sämtliche Angaben nach bestem Wissen - aber ohne Gewähr

Das hintere Grundstück ist im Bebauungsplan getrennt, obwohl dies physikalisch nicht sichtbar ist. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit auch noch zu Bauen, da dort ein Baufenster vorgesehen ist.

Der Zaun auf dem Video ist nicht die Grenze sondern das Grundstück geht weiter - bitte Unterlagen bei Interesse anfordern.

Als Anlage-Immobilie haben Sie über 300 qm & Garten vorzuweisen. Dies ergibt bei einer angenommenen Durchschnittsmiete in Mörlenbach von ca. 10 € / qm ca. 3000 € / Monat, Durch Gartennutzung etc. wäre es vermutlich auch höherpreisig vermietbar.
Liegt also deutlich über den Investitionskosten des Hauses.
Telefon +49 172 720 3369 oder +49 174 3368 116

Pferde / Großtiere Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, das hat die besten Aussichten dort eine Großtierhaltung gestattet zu bekommen.
Bitte entsprechend de Art und Anzahl eine Anfrage an Gemeinde, Veterinäramt evt. auch Bauamt und dem Ordnungsamt stellen.


Sämtliche Angaben nach bestem Wissen - aber ohne Gewähr

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

69509 Mörlenbach

Mörlenbach liegt im Kreis Bergstraße und im reizvollen Weschnitztal im Odenwald. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärztehaus und Banken sind mühelos auch zu Fuß erreichbar. Auch den Bahnhof erreichen Sie in 5 Gehminuten. Die Gemeinde ist nur ein paar Kilometer von den Städten Weinheim, Mannheim und Heidelberg entfernt und gut zu erreichen durch Bahn und PKW.
Die landschaftliche schöne Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und ist somit auch für Kinder ideal. Für die Kleinen stehen viele kommunale Kindergärten, eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, Grund- und Hauptschule und eine Schule für Lernbehinderte zur Verfügung.
Durch den Saukopftunnel erreicht man schnell die Autobahnen des Rhein-Neckar Gebiets. Die Städte Weinheim, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sind so in kürzester Zeit zu erreichen.
In weiter Entfernung von der Wohnung, so das es keinen Baulärm geben wird, ist zudem eine Ortsumgehung im Bau, die diesen idyllischen Ort noch attraktiver machen wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel